[发明专利]一种提高小区住房的楼距楼高比和容积率并增加商用建筑面积的方法和一种空中地面

说明书

一、技术领域

本发明属于建筑技术领域。 

二、技术背景

小区楼距楼高比是小区楼栋之间的距离与楼栋高度的比值，提高楼距楼高比意味着降低建筑密度，增加楼栋的采光和居民的舒适感。容积率是小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，提高容积率意味着增加小区的建筑面积和建筑密度，提高土地的利用率。然而提高楼距楼高比就会降低建筑密度从而降低容积率，而提高容积率就会提高建筑密度从而降低楼距楼高比，减少楼栋采光和居民的舒适感。 

所谓商住楼一般分为上下两部分，上面部分的若干层为住宅，下面部分的若干层为商用建筑。所谓商住小区是小区大部分或全部楼栋都是商住楼的小区，商业人流或车辆自由出入小区临街的商用建筑，还可以经过小区大门进出小区内的商用建筑。这样的布局既增加了商用建筑，安排工商企业入驻开设商业或服务业网点，方便了小区和周边居民的生活，又使从事第三产业的人们有可能上楼居住，下楼工作，节省了时间、交通成本和交通能耗。然而这样的小区现在越来越少，新建的小区已经没有这样的形式了。原因在于：既然小区内有商铺，就不能限制小区外的商业人流和车流进入小区，而且随着小区内部商用建筑中的商业活动的展开，进入小区内的商业人流和车流会增大，这些人流和车流与住宅楼层的人流和车流混杂在一起，形成车辆进出小区困难，行人提心吊胆，小区内嘈杂脏乱，矛盾冲突和侵权偷盗频发的局面。商用楼层的火灾风险高于居住楼层的火灾风险，商用楼层和居住楼层同处一栋，增加了居住楼层的火灾风险。原有的商住小区纷纷拒绝商业人流和商业车流进出小区，将内部楼栋的商用楼层改成了人居楼层，而新建的小区内部楼栋不再设置商用楼层，仅有沿街的外围楼栋才有商用楼层，这样少量的商铺不能形成商家聚集的商业环境，吸引不了周围的消费者，也不能满足小区居民的生活和工作的需要。小区居民的大部分消费还是要花费时间到其他地方完成。路途增加自然要增加商品包装、能耗和成本，降低生活效率。 

为了增加小区的商业面积，有些小区用裙楼将沿街的小区楼栋连接起来，以此增加商用面积，但是裙楼占用了小区内的楼间空地，缩小了小区居民的楼间活动和紧急避险的场地，遮挡了从小区内向小区外的视线，令站在小区空地上的人如同置身没有窗户的房间一般感觉压抑。居住楼层的火灾风险仍然高于单纯居住楼栋的火灾风险。而商户聚集的区域 往往是单纯的商用建筑或商用建筑群，其间没有人居建筑，从业人员只能到区域外居住，而且城市商用建筑在建筑总面积中所占的比重越来越低、商铺的租金和售价越来越高，增加了商户的成本、往来时间和能耗，减少了商店的可营业时间和收益。 

三、发明内容

本发明所要解决的技术问题是： 

本发明提供一种提高小区住房的楼距楼高比的同时提高小区的容积率，增加小区商用建筑面积的建筑方法，这种方法的使用可以使得小区居住区域的楼间空地、小区内道路和楼道没有商业人流经过，楼间空地宽敞不被商用建筑(例如商用裙楼)占用，楼间空地的视野开阔不被商用建筑(例如商用裙楼)遮挡，创造出院内宽敞宁静的住宅大院，这种方法还可以创建商业人流可以自由出入的大面积的商用建筑。 

本发明还提供一种建筑构件，该建筑构件可以将小区的居住区和商业区隔离开，这种隔离不仅是声音和气流的隔离，还隔离人流和物流，使得居住区临近大型商业区却清静安宁，没有商业区的嘈杂，这个建筑构件可以提高居住区的地面，从而降低楼栋的高度，提高楼距楼高比，这个建筑构件还能为居住区提供更大面积的室外空地，这个室外空地视野开阔不被商用建筑(例如商用裙楼)遮挡，这个室外空地没有商业人流和商业物流的穿行，这个建筑构件还能创建出可用于商用的大量空间。 

为了解决上述问题，本发明采用的技术方案是：