[发明专利]一种小区房源均价的确定方法及系统在审
| 申请号： | 201910521836.9 | 申请日： | 2019-06-17 |
| 公开（公告）号： | CN110288389A | 公开（公告）日： | 2019-09-27 |
| 发明（设计）人： | 傅发佐;宋鑫;高旭宁;蔡白银 | 申请（专利权）人： | 贝壳技术有限公司 |
| 主分类号： | G06Q30/02 | 分类号： | G06Q30/02;G06Q50/16 |
| 代理公司： | 北京路浩知识产权代理有限公司 11002 | 代理人： | 苗晓静 |
| 地址： | 300457 天津市滨海新区经济技术开发*** | 国省代码： | 天津;12 |
| 权利要求书： | 查看更多 | 说明书： | 查看更多 |
| 摘要： | 本发明实施例提供一种小区房源均价的确定方法及系统。方法包括：获取待估价小区在预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合；基于牛顿冷却定律的时间衰减函数模型，根据所述预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合，确定所述待估价小区的房源均价。本发明实施例提供的方法及系统，通过获取待估价小区在预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合，有效的解决了交易数据稀缺的问题，通过牛顿冷却定律的时间衰减函数模型为成交房源和历史挂牌房源分配权重，解决了交易数据时变的问题，从而能够对复杂多变的房地产市场形势进行客观的刻画和准确的描述，确定全面而准确的小区房源均价。 | ||
| 搜索关键词： | 集合 挂牌 小区 预设时间段 估价 牛顿冷却定律 函数模型 交易数据 时间衰减 分配权重 时变 刻画 | ||
【主权项】：
1.一种小区房源均价的确定方法，其特征在于，包括：步骤1，获取待估价小区在预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合；步骤2，基于牛顿冷却定律的时间衰减函数模型，根据所述预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合，确定所述待估价小区的房源均价。
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