[发明专利]房屋定价方法、装置、电子设备及存储介质

权利要求书

1.一种房屋定价方法，其特征在于，包括：

获取各个楼盘中的各个待定价房屋对应的户型数据，所述户型数据包括房屋建筑面积、房屋结构、功能间类型、起居室朝向中的至少一种；

根据各个所述待定价房屋对应的户型数据，对各个所述待定价房屋进行聚类分析，得到各组待定价房屋；

根据所述各组待定价房屋中的房屋数量，确定所述各组待定价房屋对应的主力户型以及所述主力户型对应的目标房屋；

根据与所述目标房屋对应的当前市场房屋与所述目标房屋之间的相关关系，为所述目标房屋进行定价，确定所述目标房屋对应的目标价格；所述当前市场房屋的户型数据与所述目标房屋的户型数据之间的相似性大于预设相似性阈值；

根据所述目标房屋对应的所述目标价格，为所述待定价房屋中的非目标房屋进行定价，确定所述非目标房屋对应的非目标价格。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据各个所述待定价房屋对应的户型数据，对各个所述待定价房屋进行聚类分析，得到各组待定价房屋，包括：

根据各个所述待定价房屋对应的户型数据，计算各个所述待定价房屋相互之间的相关系数；

当各个所述待定价房屋相互之间的相关系数大于预设相关系数阈值时，确定所述相关系数大于所述预设相关系数阈值的各个所述待定价房屋为一组，得到所述各组待定价房屋。

3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据所述各组待定价房屋中的房屋数量，确定所述各组待定价房屋对应的主力户型以及所述主力户型对应的目标房屋，包括：

根据所述各组待定价房屋中的房屋数量，确定所述各组待定价房屋中房屋数量最多一种所述待定价房屋对应的户型为主力户型；

根据所述户型数据与所述待定价房屋之间的对应关系，确定所述主力户型对应的所述目标房屋。

4.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据与所述目标房屋对应的当前市场房屋与所述目标房屋之间的相关关系，为所述目标房屋进行定价，确定所述目标房屋对应的目标价格，包括：

获取与所述目标房屋对应的至少两个所述当前市场房屋对应的市场当前价格以及市场历史价格；

获取所述目标房屋对应的目标历史价格；

针对各个所述当前市场房屋，利用所述当前市场房屋对应的所述市场当前价格以及所述市场历史价格与所述目标房屋对应的所述目标历史价格之间的相关关系，确定所述目标房屋对应的候选价格；

计算各个所述候选价格对应的目标置信度，当所述置信度大于第一预设置信度阈值时，确定所述候选价格中的众数为所述目标房屋对应的备选价格；

获取所述目标房屋的装修等级，根据所述装修等级对所述备选价格进行调整，得到所述目标房屋对应的所述目标价格。

5.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据所述目标房屋对应的所述目标价格，为所述待定价房屋中的非目标房屋进行定价，确定所述非目标房屋对应的非目标价格，包括：

获取所述非目标房屋对应的面积溢价系数和衰减系数；所述面积溢价系数是指所述非目标房屋相对于所述目标房屋面积每增加一平米增加的价格；所述衰减系数是指所述非目标房屋相对于所述目标房屋面积每减少一平米增加的价格；所述面积溢价系数和所述衰减系数与所述非目标房屋对应的户型数据相关；

根据所述面积溢价系数和所述衰减系数与所述目标房屋对应的所述目标价格之间的相关关系，为所述待定价房屋中的非目标房屋进行定价，确定所述非目标房屋对应的非目标价格。