[发明专利]一种基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法

权利要求书

1.一种基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，包括：

构建基于经济分析的存量用地开发路径利润测算模型；

选择标准模拟案例；

根据所述标准模拟案例，并将评价政策的路径输入所述存量用地开发路径利润测算模型内，得到若干个评价路径下的利润率；

对若干个评价路径下的利润率进行比较；

如果若干个评价路径下的利润率存在差异，则调校开发路径的关键参数，重新测算若干个评价路径下的利润率；

结合调校数据再次对若干个利润率进行比较，直至不同路径间利润率实现平衡，并输出开发利润模型。

2.根据权利要求1所述的基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，在所述对若干个评价路径下的利润率进行比较之后，还包括：

如果若干个评价路径下的利润率实现平衡时，则输出测算的开发利润模型参数。

3.根据权利要求1所述的基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，所述开发路径包括土地整备和城市更新，所述存量用地开发路径利润测算模型包括土地整备利润测算模型以及城市更新利润测算模型。

4.根据权利要求3所述的基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，当留用土地性质相同时，土地整备存量开发路径的关键参数为留用土地比例和规划容积率。

5.根据权利要求4所述的基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，所述开发路径的关键参数为留用土地比例，如果若干个评价路径下的利润率存在差异，则调校开发路径的留用土地比例，重新测算若干个评价路径下的利润率。

6.根据权利要求4所述的基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，所述开发路径的关键参数为规划用地容积率，如果若干个评价路径下的利润率存在差异，则调校开发路径的规划用地容积率，重新测算若干个评价路径下的利润率。

7.根据权利要求1-6任意一项所述的基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，所述标准模拟案例的选择要素包括用地方面和实际操作要素，所述用地方面包括土地产权类型、用地面积、现状建筑量、现状建筑类型和区位要素，所述实际操作要素包括回迁安置补偿标准、拆迁成本、补偿地价和土地税费。

8.根据权利要求7所述的基于经济分析的存量用地开发路径评价与调校的方法，其特征在于，所述土地产权类型包括非农建设用地、征地返还用地、旧屋村用地以及未完善征转地手续用地，所述现状建筑类型包括居住、办公、商业和工业，所述区位要素包括密度分区、行政分区和标定地价标准单元，所述回迁安置补偿标准包括拆赔比、货币补偿和物业补偿，所述拆迁成本包括建筑物拆除费用、搬迁补助费和不可预见费。