[发明专利]一种基于共识方法的房地征迁一体化系统

说明书

本发明提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，该系统包括Web端、App端和服务器，所述Web端、App端分别与服务器数据互通，所述服务器中建立有用于存储征迁项目相关数据的征迁数据库，所述Web端用于实现土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择；所述App端用于被征迁人查看房产信息、发布工作通知、向用户推送征迁项目信息、用户确认房地权利信息、查看房产征收任务进度信息。所述系统能够实现征迁项目全流程信息化管理，节约征迁工作成本，并帮助征迁项目各参与方达成共识，提高征迁工作效率。

技术领域

本发明涉及房地征迁管理系统技术领域，尤其涉及一种基于共识方法的房地征迁一体化系统。

背景技术

随着城市化进程的不断加快，城市范围不断扩大，城市的开发建设总伴随着一些农用地被征用转为建设用地的过程，随之而来的土地房屋征迁工作存在着征迁总量估算不准、补偿标准不统一、涉及面广、工作量大、“一户一宅”认定困难、项目进度反馈不及时等一系列难题，导致征迁工作开展难度大、进展缓慢，迫切需要新的信息化系统辅助开展全流程信息化的征迁安置工作，以助力政府和征迁相关单位高效地开展征迁工作，节约征迁工作成本，保证征迁工作质量。

发明内容

鉴于此，本发明的目的在于提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，以克服或至少部分解决现有技术所存在的上述问题。

为实现上述发明目的，本发明提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，所述系统包括Web端、App端和服务器，所述Web端、App端分别与服务器数据互通，所述服务器中建立有用于存储征迁项目相关数据的征迁数据库，所述Web端用于实现土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择；所述App端用于被征迁人查看房产信息、发布工作通知、向用户推送征迁项目信息、用户确认房地权利信息、查看房产征收任务进度信息。

进一步的，所述Web端具体包括：

基础数据管理子系统，用于提供涉及征迁项目的相关规定、公告、规划图的数据展示，提供土地、房产的不同维度模型展示，提供相关政策、法律法规内容的数据展示；

民生调查子系统，用于录入、修改民生调查信息，所述民生调查信息包括被征收人的家庭、土地、房产、经济信息，对土地、房产价值进行初步评估；

一户一宅认定子系统，用于通过阈值限制一户一宅认定条件，输入被征收人信息、土地房产信息，根据输入信息生成一户一宅认定结果；

土地房产评估子系统，汇总被征迁人土地、房产初步评估价值，自动核算被征迁人土地、房产的确认评估价值，向被征迁人提供评估公示信息；

补偿认定子系统，用于获取土地房产权属确认信息以及土地房产确认评估信息，核查土地房产权利信息、报建手续，结合补偿认定调查数据，确认补偿认定结果，向被征迁人提供补偿认定共识；

补偿安置子系统，用于向被征迁人提供多个可选的补偿方案、线上签订征迁补偿协议；

安置选房子系统，用于导入安置房源信息、按条件筛选房源、公示电子房源。

进一步的，所述民生调查子系统具体包括：

土地调查子系统，用于录入被征迁人地籍数据，基于一户一宅认定结果自动划分土地权属关系，实现地籍数据线上确权，根据土地地类价格初步评估核算土地价值；

房产调查子系统，用于录入被征迁人房产及其附属物调查数据，基于一户一宅认定结果自动划分房产权属关系，实现房产及其附属物调查数据线上确权，根据房产结构类型初步评估核算房产及其附属物价值；

青苗调查子系统，用于录入被征迁人青苗调查数据，根据农作物类型初步评估核算青苗价值。

进一步的，所述App端具体包括：