[发明专利]一种二手房房源核价系统及方法

说明书

本发明公开了一种二手房房源核价系统及方法，具体涉及二手房交易技术领域，其包括：实时数据获取模块，所述实时数据获取模块包括与云服务器连接的数据采集服务器，用于建立可变的房屋价格数据的总介质；数据获取模块，所述数据获取模块包括至少四个数据信息获取服务器，用于分别建立位置价格介质、楼盘年限价格介质、楼层价格介质以及面积价格介质；数据处理模块；用户输入端口模块：所述用户输入端口模块用于采集用户输入信息；以及异常情况处理模块。本发明所述的一种二手房房源核价系统及方法，能够使卖房者挂出去的房屋价格都是真实合理，保障整个系统中的二手房房价始终处于合理的区间范围。

技术领域

本发明涉及二手房交易技术领域，特别涉及一种二手房房源核价系统及方法。

背景技术

现阶段国家对于二手房价格调控非常严格，要保证所上传的房源价格合理性真实性，这样即可有效控制需要价格信息出现在交易网上，有可避免购房着分不清楚什么样的价位才是正常的。

国家会根据省、市、区、街道甚至小区楼旁给出一个指导价格，但是这个价格是比较片面的，往往在交易的过程中会出现偏差，因此，本发明人提出了一种二手房房源核价系统及方法。

发明内容

本发明的主要目的在于提供一种二手房房源核价系统及方法，可以有效解决背景技术中的问题。

为实现上述目的，本发明采取的技术方案为：

一种二手房房源核价系统，其包括：

实时数据获取模块：所述实时数据获取模块包括与云服务器连接的数据采集服务器，用于建立可变的房屋价格数据的总介质；

数据获取模块：所述数据获取模块包括至少四个数据信息获取服务器，用于分别建立位置价格介质、楼盘年限价格介质、楼层价格介质以及面积价格介质；

用户输入端口模块：所述用户输入端口模块用于采集用户输入信息，所述用户输入信息包括购房用户输入的房源查询信息和卖房用户输入的挂房信息；

数据处理模块：所述数据处理模块用于将用户输入信息与实时数据获取模块建立的可变的房屋价格数据的总介质和数据获取模块建立的位置价格介质、楼盘年限价格介质、楼层价格介质以及面积价格介质进行实时对比、筛选，获取精准房源信息；以及

异常情况处理模块：所述异常情况处理模块用于核实、标注处理房价异常情况，限制高房价的二手房挂牌出售。

优选的，所述实时数据获取模块建立的可变的房屋价格数据的总介质包括如下几个方面：a.国家房屋指导价格数据其中包含价格和具体地址；b.网上房地产交易平台公布的挂牌房屋价格数据以及所对应的详细地址；c.房产交易中心，交易价格数据和具体地址；d.自身平台录入的价格信息以及具体地址。

优选的，所述国家房屋指导价格数据其中包含价格和具体地址随指导价格的实时更新而更新；所述网上房地产交易平台公布的挂牌房屋价格数据以及所对应的详细地址随着各大平台数据实时更新而更新；所述房产交易中心的交易价格数据和具体地址随着交易中心价格实时更新而更新；所述自身平台录入的价格信息以及具体地址，实时更新。

优选的，所述位置价格介质的获取过程为：首先进行同市介质获取，其次筛分同街道房屋价格，最后筛分出同小区街道，其中，如没有同小区价格匹配的房源，自动计算同街道其他小区匹配房源；

所述楼盘年限价格介质的获取过程中：将楼盘年限划分为近三年为一个分介质，3-5年为1个分介质，5-10年为一个分介质，10年以上为一个分介质；

所述楼层价格介质获取过程中：将楼层介质价格按楼层会设定为1-5层、5-10层、10-15层、15层以上4个分介质。

优选的，所述异常情况处理模块包括：