[发明专利]一种二手房房源核价系统及方法

权利要求书

1.一种二手房房源核价系统，其特征在于，其包括：

实时数据获取模块：所述实时数据获取模块包括与云服务器连接的数据采集服务器，用于建立可变的房屋价格数据的总介质；

数据获取模块：所述数据获取模块包括至少四个数据信息获取服务器，用于分别建立位置价格介质、楼盘年限价格介质、楼层价格介质以及面积价格介质；

用户输入端口模块：所述用户输入端口模块用于采集用户输入信息，所述用户输入信息包括购房用户输入的房源查询信息和卖房用户输入的挂房信息；

数据处理模块：所述数据处理模块用于将用户输入信息与实时数据获取模块建立的可变的房屋价格数据的总介质和数据获取模块建立的位置价格介质、楼盘年限价格介质、楼层价格介质以及面积价格介质进行实时对比、筛选，获取精准房源信息；以及

异常情况处理模块：所述异常情况处理模块用于核实、标注处理房价异常情况，限制高房价的二手房挂牌出售。

2.根据权利要求1所述的一种二手房房源核价系统，其特征在于：所述实时数据获取模块建立的可变的房屋价格数据的总介质包括如下几个方面：a.国家房屋指导价格数据其中包含价格和具体地址；b.网上房地产交易平台公布的挂牌房屋价格数据以及所对应的详细地址；c.房产交易中心，交易价格数据和具体地址；d.自身平台录入的价格信息以及具体地址。

3.根据权利要求2所述的一种二手房房源核价系统，其特征在于：所述国家房屋指导价格数据其中包含价格和具体地址随指导价格的实时更新而更新；所述网上房地产交易平台公布的挂牌房屋价格数据以及所对应的详细地址随着各大平台数据实时更新而更新；所述房产交易中心的交易价格数据和具体地址随着交易中心价格实时更新而更新；所述自身平台录入的价格信息以及具体地址，实时更新。

4.根据权利要求1所述的一种二手房房源核价系统，其特征在于：

所述位置价格介质的获取过程为：首先进行同市介质获取，其次筛分同街道房屋价格，最后筛分出同小区街道，其中，如没有同小区价格匹配的房源，自动计算同街道其他小区匹配房源；

所述楼盘年限价格介质的获取过程中：将楼盘年限划分为近三年为一个分介质，3-5年为1个分介质，5-10年为一个分介质，10年以上为一个分介质；

所述楼层价格介质获取过程中：将楼层介质价格按楼层会设定为1-5层、5-10层、10-15层、15层以上4个分介质。

5.根据权利要求1所述的一种二手房房源核价系统，其特征在于，所述异常情况处理模块包括：

信息回访单元：所述信息回访单元用于当挂售房价高于平均房价时对卖房者进行回访沟通；以及

信息备注单元：所述信息备注单元用于当挂售放假低于平均房价时对特殊情况进行备注说明。

6.一种二手房房源核价方法，应用于权利要求1-5任一项所述的二手房房源核价系统，其特征在于：所述二手房房源核价方法包括卖房核价方法和购房核价方法两个方面；

所述卖房核价方法的具体步骤如下：

S11.卖房者通过用户输入端口模块输入房源信息，包括房源地址和房源价格信息；

S12.由位置价格介质获取录入的地址，进而确定具体位置，然后反馈给总可变的房屋价格数据的介质，总介质快速整理出该地址所有交易房屋信息m；

S13.由楼盘年限介质获取在售小区年限区间，进而反馈给交易介质房屋信息m，进而核定出相同年分的房屋信息n；

S14.由楼层介质获取楼层信息，然后反馈给房屋信息n，进而核定出楼层房屋信息x；

S15.由面积信息介质获取面积信息，反馈给房屋信息x，进而系统核定出精准相似房屋信息；

S16.针对房屋信息x里面的房屋价格进行平均价格核算，然后与卖房者的挂牌加格进行核对，完成房价核算；

所述购房核价方法具体步骤如下：

S21.购房者输入需要购房的所在大致地址或者详细地址、以及预算；

S22.系统先获取地址，然后分配同等地址的介质里面，然后再获取输入的价格，进而匹配出等同地址内符合标准的街道。