[发明专利]一种基于准租码的出租房合规化管理系统及其使用方法

权利要求书

1.一种基于准租码的出租房合规化管理系统，其特征在于，包括

出租房合规划管理模块，用于供房主对其房源进行信息登记，并获得准租码；

房屋出租模块，用于展示房主的房屋信息以及房屋对应的准租码信息；

关联模块，用于关联承租人及其承租的房屋；

承租信息审核模块，用于对承租人员的信息进行审核备案；

积分处罚模块，用于在房屋出租期间，根据房主和租客的行为，对房主和租客分别积分，根据得分对房东和租客分别进行处罚；

统计分析模块，用于对所属区域内的房屋信息以及流动人口的数量进行分析统计。

2.根据权利要求1所述的一种基于准租码的出租房合规化管理系统，其特征在于，出租房合规划管理模块包括

出租房登记单元，用于登记房主、租客以及房产中介工作人员的信息；

出租房备案单元，用于供房主对其房源进行系统备案；

出租房审核单元，用于对房主备案的房源进行审核；

准租码生成单元，用于在房主房源备案通过后，生成与房主房源唯一对应的准租码。

3.根据权利要求2所述的一种基于准租码的出租房合规化管理系统，其特征在于，房主对其房源进行系统备案时的步骤为：

S31、房主先填写房屋相关信息；

S32、房主提交合规化改造备案审核申请资料；其中，申请资料中包括房屋合规化改造前、合规化改造中以及合规化改造后的照片，所提交的照片不能相同。

4.根据权利要求1所述的一种基于准租码的出租房合规化管理系统，其特征在于，准租码的个数为六位。

5.根据权利要求1所述的一种基于准租码的出租房合规化管理系统，其特征在于，积分处罚模块的规则为：房主和租客的初始积分均为100分，并制定扣分规则；

当租客的积分小于60分时，限制其一定期限内在所属区域内租房；

若房屋存在问题，则通知房主按要求整改并生成对应的记录信息，规定房主在规定时间内整改，若在规定时间内没完成整改的，扣除房主的部分积分；当房东的积分小于60分时，将取缔其出租资格，注销其准租码，并在一定期限内不得重新申请房源备案。

6.一种基于准租码的出租房合规化管理系统的使用方法，其特征在于，包括以下具体步骤：

S1、判断房主是否对其房源进行备案登记；

若备案登记，则继续执行S3；

若没有备案登记，则继续执行S2；

S2、房主对其房源进行登记备案，并判别备案信息是否通过；

若通过，则，获得准租码，并继续执行S3，

若没有通过，则对登记备案信息重新填写，再次进行登记备案；

S3、将房屋租赁信息以及房屋对应的准租码进行展示；

S4、将承租人及其承租的房屋进行关联；

S5、对承租人员的信息进行审核备案；

若审核通过，则承租人能对该房屋进行承租；

若审核不通过，则将承租人的信息上报至所属区域安全管理部门；

S6、在房屋出租期间，根据房主和租客的行为，对房主和租客分别积分，根据得分对房东和租客分别进行处罚；

S7、对所属区域内的房屋信息以及流动人口的数量进行分析统计。

7.根据权利要求6所述的一种基于准租码的出租房合规化管理系统的使用方法，其特征在于，房主对其房源进行系统备案时的步骤为：

S71、房主先填写房屋相关信息；

S72、房主提交合规化改造备案审核申请资料；其中，申请资料中包括房屋合规化改造前、合规化改造中以及合规化改造后的照片，所提交的照片不能相同。

8.根据权利要求6所述的一种基于准租码的出租房合规化管理系统的使用方法，其特征在于，S6中处罚规则为：房主和租客的初始积分均为100分，并制定扣分规则；

当租客的积分小于60分时，限制其一定期限内在所属区域内租房；

若房屋存在问题，则通知房主按要求整改并生成对应的记录信息，规定房主在规定时间内整改，若在规定时间内没完成整改的，扣除房主的部分积分；当房东的积分小于60分时，将取缔其出租资格，注销其准租码，并在一定期限内不得重新申请房源备案。