[发明专利]一种基于票据信息的房地产土地增值税清算方法及系统

权利要求书

1.一种基于票据信息的房地产土地增值税清算方法，其特征在于，所述方法包括：

分别对每个房地产项目建立项目生命周期时间线；

基于交易凭证中载明的交易方信息将房地产企业在建设房地产项目中产生的交易凭证填充到对应的项目生命周期时间线的各个时间点中，并对每份交易凭证建立唯一编号；

基于原始票据中载明的交易方信息收录房地产企业在建设房地产项目中产生的每份原始票据，并对每份交易票据建立唯一编号；

对于每个房地产项目，基于交易凭证信息进行交易凭证和原始票据的关联，并分配票据金额和划分资金的成本/收入类别；

根据每个房地产项目的每份交易凭证和独立关联的原始票据的金额和成本/收入类别，计算项目收入总额和成本扣除总额，根据所述项目收入总额和成本扣除总额确定增值额，并根据所述增值额确定土地增值税税额。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述方法还包括：

对纳税人需要补充或修改项目信息时提交的证明材料进行审核，若审核通过，则对项目信息进行补充或修改；若审核不通过，则返回拒绝原因。

3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在进行原始票据与交易凭证的关联时，以项目为单位进行，一份原始票据与一份交易凭证在一个项目里进行了关联不等于此份原始票据与此份交易凭证在与此份交易凭证所在的另一个项目里进行了关联；每份原始票据在多个项目中分配到多个或一个交易凭证的票据金额之和不能大于票据上载明的交易金额；每份交易凭证在多个项目中关联的多个或一个票据的总金额不能大于交易凭证上载明的交易金额。

4.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据所述增值额确定土地增值税税额，包括：土地增值税税额＝增值额×适用税率－成本扣除总额×速算扣除系数；其中，增值税额＝收入总额-成本扣除总额。

5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，当增值额不大于0时，土地增值税税额为0；增值额未超过成本扣除总额50％时，适用税率30％，速算扣除系数为0；增值额超过成本扣除总额50％、未超过成本扣除总额100％时，税率为40％，速算扣除系数为5％；增值额超过成本扣除总额100％、未超过成本扣除总额200％时，税率为50％，速算扣除系数为15％；增值额超过扣除成本扣除总额200％时，税率为60％，速算扣除系数为35％。

6.一种基于票据信息的房地产土地增值税清算系统，其特征在于，所述系统包括：

项目时间线建立单元，用于分别对每个房地产项目建立项目生命周期时间线；

交易凭证填充单元，用于基于交易凭证中载明的交易方信息将房地产企业在建设房地产项目中产生的交易凭证填充到对应的项目生命周期时间线的各个时间点中，并对每份交易凭证建立唯一编号；

原始票据收录单元，用于基于原始票据中载明的交易方信息收录房地产企业在建设房地产项目中产生的每份原始票据，并对每份交易票据建立唯一编号；

票证关联单元，用于对于每个房地产项目，基于交易凭证信息进行交易凭证和原始票据的关联，并分配票据金额和划分资金的成本/收入类别；

土地增值税税额计算单元，用于根据每个房地产项目的每份交易凭证和独立关联的原始票据的金额和成本/收入类别，计算项目收入总额和成本扣除总额，根据所述项目收入总额和成本扣除总额确定增值额，并根据所述增值额确定土地增值税税额。

7.根据权利要求6所述的系统，其特征在于，所述系统还包括：

审核单元，用于对纳税人需要补充或修改项目信息时提交的证明材料进行审核，若审核通过，则对项目信息进行补充或修改；若审核不通过，则返回拒绝原因。