[发明专利]一种不动产信托项目管理方法与装置

说明书

本发明公开了一种不动产信托项目的管理方法及装置，该方法包括：对当前不动产信托项目进行投前研判，得到投前研判结果；在当前不动产信托项目成立后，对当前不动产信托项目的实际运行情况进行跟踪，得到投后管理报告；将投前研判结果与投后管理报告中的对应项进行对比，依据对比结果，对所述当前不动产信托项目进行风险评估。上述的管理方法中，将当前不动产信托项目进行投前研判，在确定对当前不动产研判项目成立后，对当前不动产信托项目的实际运行情况进行跟踪，将投前研判结果与投后管理报告中的对应项进行对比，依据对比结果对当前不动产信托项目进行风险评估，实现了对不动产信托项目全流程风险指标的管理。

技术领域

本发明涉及数据处理技术领域，尤其涉及一种不动产信托项目管理方法与装置。

背景技术

目前，在信托行业针对不动产信托项目的投融资管理都是点状分散式的。在投前，由业务人员或者相关部门根据既往投融资经验完成相关尽调和研判工作，缺乏标准化体系，投研质量良莠不齐；在投中，收录的数据也并没有沉淀在系统，除了交易对手的名称、投资规模和期限等信托要素之外，尽调时期的数据都成为尘封的案卷；在投后，由信托业务人员根据经验和部门管理要求参与现场或非现场管理，公司收获的仅仅只是几页月报，管理信息都是片面且缺乏分析的。

上述的过程中，市场上的投融资管理工具只能支持信托项目的审批流，无法提供针对不动产信托项目全流程管理痛点的解决方案，包括不动产信托项目的投研体系、投后运行状态跟踪以及投后风险评估。因此，亟需提供一种不动产信托项目的管理方法用于不动产信托项目全流程，对流程中的各项指标进行管理并实现项目风险评估。

发明内容

有鉴于此，本发明提供了一种不动产信托项目管理方法与装置，用于实现对不动产信托项目的管理。具体方案如下：

一种不动产信托项目的管理方法，包括：

对当前不动产信托项目进行投前研判，得到投前研判结果；

在所述当前不动产信托项目成立后，对所述当前不动产信托项目的实际运行情况进行跟踪，得到投后管理报告；

将所述投前研判结果与所述投后管理报告中的对应项进行对比，依据对比结果，对所述当前不动产信托项目进行风险评估。

上述的方法，可选的，对当前不动产信托项目进行投前研判，得到投前研判结果，包括：

对所述当前不动产信托项目所属交易对手进行分析，得到交易对手分析结果；

对所述当前不动产信托项目所属城市进行分析，得到城市分析结果；

对所述当前不动产信托项目所属区域进行分析，得到区域分析结果；

对所述当前不动产信托项目进行分析，得到项目分析结果；

其中，所述投前研判结果包括：交易对手分析结果、城市分析结果、区域分析结果和项目分析结果。

上述的方法，可选的，对所述当前不动产信托项目所属企业进行分析，得到交易对手分析结果，包括：

获取所述交易对手的资产质量数据和财务数据；

依据所述资产质量数据和所述财务数据，确定所述交易对手在预设的交易对手矩阵中的位置；

获取所述交易对手的词云，基于所述词云和所述财务数据为所述交易对手提供评价指标。

上述的方法，可选的，所述当前不动产信托项目所属城市进行分析，得到城市分析结果，包括：

获取所述城市的基本面数据和市场面数据；

依据所述基本面数据和所述市场面数据，确定所述城市在预设的城市评价矩阵中的位置

基于所述基本面数据为所述城市提供评价指标。