[发明专利]一种不动产信托项目管理方法与装置

权利要求书

1.一种不动产信托项目的管理方法，其特征在于，包括：

对当前不动产信托项目进行投前研判，得到投前研判结果；

在所述当前不动产信托项目成立后，对所述当前不动产信托项目的实际运行情况进行跟踪，得到投后管理报告；

将所述投前研判结果与所述投后管理报告中的对应项进行对比，依据对比结果，对所述当前不动产信托项目进行风险评估。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，对当前不动产信托项目进行投前研判，得到投前研判结果，包括：

对所述当前不动产信托项目所属交易对手进行分析，得到交易对手分析结果；

对所述当前不动产信托项目所属城市进行分析，得到城市分析结果；

对所述当前不动产信托项目所属区域进行分析，得到区域分析结果；

对所述当前不动产信托项目进行分析，得到项目分析结果；

其中，所述投前研判结果包括：交易对手分析结果、城市分析结果、区域分析结果和项目分析结果。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，对所述当前不动产信托项目所属企业进行分析，得到交易对手分析结果，包括：

获取所述交易对手的资产质量数据和财务数据；

依据所述资产质量数据和所述财务数据，确定所述交易对手在预设的交易对手矩阵中的位置；

获取所述交易对手的词云，基于所述词云和所述财务数据为所述交易对手提供评价指标。

4.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述当前不动产信托项目所属城市进行分析，得到城市分析结果，包括：

获取所述城市的基本面数据和市场面数据；

依据所述基本面数据和所述市场面数据，确定所述城市在预设的城市评价矩阵中的位置

基于所述基本面数据为所述城市提供评价指标。

5.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，对所述当前不动产信托项目进行分析，得到项目分析结果，包括：

依据售价预测模型预测所述当前不动产信托项目的售价预测值；

依据去化预测模型预测所述当前不动产信托项目的去化量预测值。

6.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，还包括：

展示所述城市不动产行业的现状；

推送与所述当前房地产项目相关联的信息。

7.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，将所述投前研判结果与所述投后管理报告中的对应项进行对比，依据对比结果，对所述当前不动产信托项目进行风险评估，包括：

将所述投前研判结果与所述投后管理报告的对应项进行对比，得到对应项差值；

将所述对应项差值与对应的预设阈值进行比较，得到比较结果；

依据所述比较结果确定各个对应项的风险级别。

8.一种不动产信托项目的管理装置，其特征在于，包括：

投前研判模块，用于对当前不动产信托项目进行投前研判，得到投前研判结果；

投后跟踪模块，用于在所述当前不动产信托项目成立后，对所述当前不动产信托项目的实际运行情况进行跟踪，得到投后管理报告；

风险评估模块，用于将所述投前研判结果与所述投后管理报告中的对应项进行对比，依据对比结果，对所述当前不动产信托项目进行风险评估。

9.根据权利要求8所述的装置，其特征在于，所述投前研判模块包括：

交易对手分析单元，用于对所述当前不动产信托项目所属交易对手进行分析，得到交易对手分析结果；

城市分析单元，用于对所述当前不动产信托项目所属城市进行分析，得到城市分析结果；

区域分析单元，用于对所述当前不动产信托项目所属区域进行分析，得到区域分析结果；

项目分析单元，用于对所述当前不动产信托项目进行分析，得到项目分析结果。

10.根据权利要求8所述的装置，其特征在于，所述评估模块包括：

对比单元，用于将所述投前研判结果与所述投后管理报告的对应项进行对比，得到对应项差值；

比较单元，用于将所述对应项差值与对应的预设阈值进行比较，得到比较结果；

确定单元，用于依据所述比较结果确定各个对应项的风险级别。