[发明专利]一种产业用地绩效评估方法及评估用装置

权利要求书

1.一种产业用地绩效评估方法，其特征在于：包括以下步骤：

步骤S1：确定评价对象与评价单元；

步骤S2：构建产业用地绩效评价指标体系；

步骤S3：通过多途径获取评价指标数值；

步骤S4：确定评价指标权重及指标标准化处理；

步骤S5：产业用地绩效评价分值测算与分档；

步骤S6：评估结果修正。

2.根据权利要求1所述的产业用地绩效评估方法，其特征在于：S1包括以下步骤：

步骤S11：通过土地登记、土地供应获取产业用地地块及地块权属信息；

步骤S12：：通过数据抓取工具在谷歌地图、百度地图等获取工业企业、生产性服务企业的点位及名称等POI兴趣点；根据高分辨率遥感影像的图面及光谱特征，并结合区域特点及产业用地样本数据库，进行影像学习，自动识别、提取产业用地范围边界线；根据POI兴趣点及产业用地边界线将企业落实到具体产业用地地块中；

步骤S13：确定评价对象；

步骤S14：确定评价单元。

3.根据权利要求1所述的产业用地绩效评估方法，其特征在于：S2包括以下步骤：

步骤S21：产业用地绩效评价影响因素分析；

步骤S22：产业用地绩效评价影响因子分析；

步骤S23：结合工作实际进行因素、因子评判与筛选；

步骤S24：确定产业用地绩效评价指标体系。

4.根据权利要求1所述的产业用地绩效评估方法，其特征在于：S3包括以下步骤：

步骤S31：自上而下收集各评价单元因子数据；

步骤S32：自下而上收集各评价单元因子数据；

步骤S33：内业梳理各评价单元因子数据；

步骤S34：外业调查补充各评价单元因子数据。

5.根据权利要求1所述的产业用地绩效评估方法，其特征在于：S4包括以下步骤：

步骤S41：在专家系统中选取本专业领域中既有实际工作经验又有较深理论修养的专家7-10人；

步骤S42：由专家独立给出各指标的权数值；

步骤S43：回收结果并计算各指标权数的均值和标准差；

步骤S44：将计算结果返还各位专家，要求专家在新的基础上确定权数；

步骤S45：重复S43、S44，直至各指标权数与其均值的离差不超过预先给定的标准为止，确定各因子的指标权重；

步骤S46：对各评价单元的指标数值进行无量纲化处理。

6.根据权利要求1所述的产业用地绩效评估方法，其特征在于：S5包括以下步骤：

步骤S51：运用综合评价法计算企业各因子的综合评价分值；

步骤S52：一地多企的将企业指标累加到产业用地地块上；

步骤S53：一企多地的按照地块面积进行分割，将企业分值按照面积比例分摊至产业用地地块上；

步骤S54：测算产业用地绩效评估综合分值；

步骤S55：对企业、产业用地进行分档；

其计算的表达公式为：

式中：S表示每个产业用地地块的评价综合分值；F_i表示第i个指标的赋分值大小；W_i表示第i个指标的权重大小；n表示产业用地绩效评价指标总个数。

7.根据权利要求1所述的产业用地绩效评估方法，其特征在于：S6包括以下步骤：

步骤S61：根据重大安全隐患、超标污染排放企业对评价结果进行降档；

步骤S62：根据不符合城市功能区定位及规划企业对评价结果进行降档；

步骤S63：针对重点因子，近几年呈现好转趋势的进行调整；

步骤S64：根据其他限制因素、因子对评估结果进行升档、降档。

8.根据权利要求1所述的产业用地绩效评估方法，其特征在于：步骤S3获取的评价指标数值，包括用地空气质量数据，及噪音数据。