[发明专利]一种房屋看房交易管理方法及系统

说明书

本发明公开了一种房屋看房交易管理方法和房屋看房交易智能管理系统，包括服务器以及与服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，服务器上运行有运营管理平台，房屋业主委托房屋销售人员租/售房，智能电子锁安装在待租/售房屋的房门上，房屋销售人员通过智能手机实现了无实体钥匙的开门方式，房屋销售人员不用随时带一大串钥匙或者记住很多密码带客户去看房，房屋业主通过智能手机上的软件可以里了解到房屋租、售以及看房的状况，房屋销售管理人员能随时掌管销售人员的情况，最后还能通过看房、开锁信息来汇总得出房屋的发展趋势。

技术领域

本发明涉及房屋交易管理系统技术领域，特别是涉及一种房屋看房交易管理方法及系统。

背景技术

房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，其在房地产业经济运作的全过程之中起着至关重要的作用，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务，比如在现有住房中以投资为目的的购房户占有较大的比例，房屋供求的结构不甚合理，许多城市房屋闲置的问题较为突出。一方面拥有闲置房屋的业主想对房屋进行租赁，另一方面外出务农者存在着刚性的租房需求，从而进一步促进了房屋租赁及售卖市场的快速发展。

在租赁及售卖房屋过程中，一般人们寻求中介公司来进行现场看房并交易，充分满足了购房或租房者的需求，但是此种方式需要消耗大量的时间和人工，而且线下中介公司的人工管理复杂繁琐，且大量信息不易管理，严重降低了中介公司管理效率，已不合适宜。所以越来越多人为了节省时间，选择在线上租赁或进行房屋交易，因此越来越多的线上平台出现，为用户带来便捷，但现有的平台，通常只能为用户提供线上看房及线上支付的服务，且线上看房只能通过平台上预先上传的图片或视频进行查看，又无法达到身临现场看房的效果，而且当下传统的PC版房屋中介管理系统已经不再顺应移动互联网发展的浪潮，并且伴随着近年兴起的以智能手机为主的电子移动设备具有便携性、大屏幕等特性。

因此本领域技术人员致力于开发一种方便管理的房屋看房交易管理方法及系统。

发明内容

有鉴于现有技术的上述缺陷，本发明所要解决的技术问题是提供一种方便管理的房屋看房交易管理方法及系统。

为实现上述目的，本发明提供了一种房屋看房交易管理方法，包括服务器及在所述服务器上运行的运营管理平台，所述运营管理平台上注册有房屋业主和房屋销售人员，所述房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋的房源信息，并且所述房屋业主委托所述房屋销售人员进行房屋交易；

所述待租/售房屋的门上安装有智能电子锁，所述房屋销售人员通过智能手机开锁，然后带领客户看房，所述服务器记录开锁信息及记录所述待租/售房屋的交易信息，所述开锁信息包括开锁人、开锁时间及待租/售房屋的信息。

还包括在所述运营管理平台上注册的房屋销售管理人员，所述房屋销售管理人员通过所述开锁信息查看所述房屋销售人员接待客户的情况，所述房屋销售管理人员通过所述交易信息分析行业销售状况。

包括以下步骤：

S1.房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员通过智能手机在所述运营管理平台上分别注册；

S2.房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋信息，并委托所述房屋销售人员销售，房屋销售人员在所述运营管理平台上设置待租/售房屋状态，设置状态为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；

S3.所述房屋销售人员带领客户看房，确认所述智能手机是否开启蓝牙，若未开启则开启所述智能手机上蓝牙，若开启蓝牙则启动所述智能电子锁，智能电子锁与智能手机通过蓝牙连接，智能手机通过APP或小程序读取所述智能电子锁信息；

S4.所述智能电子锁分析及判断所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离是否小于0.3米，如果小于0.3米，则判断待租/售房屋的状态，如果待租/售房屋的状态是在售或在租状态，则所述运营管理平台向所述智能电子锁发出开锁指令，并记录开锁信息；