[发明专利]一种房屋看房交易管理方法及系统

权利要求书

1.一种房屋看房交易管理方法，其特征是：包括服务器及在所述服务器上运行的运营管理平台，所述运营管理平台上注册有房屋业主和房屋销售人员，所述房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋的房源信息，并且所述房屋业主委托所述房屋销售人员进行房屋交易；

所述待租/售房屋的门上安装有智能电子锁，所述房屋销售人员通过智能手机开锁，然后带领客户看房，所述服务器记录开锁信息及记录所述待租/售房屋的交易信息，所述开锁信息包括开锁人、开锁时间及待租/售房屋的信息。

2.如权利要求1所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：还包括在所述运营管理平台上注册的房屋销售管理人员，所述房屋销售管理人员通过所述开锁信息查看所述房屋销售人员接待客户的情况，所述房屋销售管理人员通过所述交易信息分析行业销售状况。

3.如权利要求2所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：包括以下步骤：

S1.房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员通过智能手机在所述运营管理平台上分别注册；

S2.房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋信息，并委托所述房屋销售人员销售，房屋销售人员在所述运营管理平台上设置待租/售房屋状态，设置状态为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；

S3.所述房屋销售人员带领客户看房，确认所述智能手机是否开启蓝牙，若未开启则开启所述智能手机上蓝牙，若开启蓝牙则启动所述智能电子锁，智能电子锁与智能手机通过蓝牙连接，智能手机通过APP或小程序读取所述智能电子锁信息；

S4.所述智能电子锁分析及判断所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离是否小于0.3米，如果小于0.3米，则判断待租/售房屋的状态，如果待租/售房屋的状态是在售或在租状态，则所述运营管理平台向所述智能电子锁发出开锁指令，并记录开锁信息；

如果所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离大于0.3米，则持续分析及判断所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离是否小于0.3米，直至小于0.3米；

如果待租/售房屋的状态是已售或已售状态，则所述运营管理平台向所述智能手机发出提示以停止租/售；

S5.智能电子锁上报开锁信息至运营管理平台；

S6.智能电子锁开锁，所述房屋销售人员带领客户看房。

4.如权利要求1所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：所述无线连接方式为蓝牙连接。

5.如权利要求3所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：在步骤S6中，智能电子锁上报电量信息至运营管理平台。

6.如权利要求3所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：在步骤S1中，所述注册的方式为智能手机扫描二维码，然后由所述运营管理平台判定是否为注册账户，如果是注册账户则进行步骤S2，如果不是注册账户则进行注册，并提交相应的身份信息。

7.一种房屋看房交易智能管理系统，其特征是：包括服务器以及与所述服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，所述服务器上运行有运营管理平台，所述运营管理平台设置有账号注册模块、房屋信息模块、开锁信息模块、房屋状态模块、价格设置模块和数据分析模块，所述智能电子锁设置有蓝牙通信模块、距离感应模块和电量监控模块；

其中所述账号注册模块，用于房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员注册个人身份信息；

所述房屋信息模块，用于房屋业主输入及存储房屋信息；

所述蓝牙通信模块，用于与所述智能手机的蓝牙连接；

所述距离感应模块，安装在所述智能电子锁内并与所述蓝牙通信模块配合，通过信号的强弱来推算智能手机与智能电子锁之间的距离；

所述开锁信息模块，用于向智能电子锁发布开关锁指令；

所述房屋状态模块，用于设定房屋为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；

所述价格设置模块，用于设置和调整待租/售房屋的租/售价格；

所述数据分析模块，用于分析整合多个开锁信息；

所述电量监控模块，用于监控和显示智能电子锁的电量。