[发明专利]不动产投资分析辅助装置及方法、记录介质

说明书

本发明提供一种不动产投资分析辅助装置及方法、记录介质，辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析。不动产投资分析辅助装置具备：物件信息存储部，存储与投资用不动产的物件有关的信息；所有者信息存储部，存储与物件的所有者有关的信息；租赁信息存储部，存储与物件的租赁状况有关的信息；借款偿还信息存储部，存储与物件的借款有关的信息；输入部，从分析人员受理分析条件的输入；处理部，基于存储在物件信息存储部、所有者信息存储部、租赁信息存储部及借款偿还信息存储部中的信息，根据输入部所受理的分析条件，处理与针对跟分析人员有关联的第一物件的投资有关的信息；以及输出部，输出处理部进行处理后的与投资有关的信息。

技术领域

本发明涉及不动产投资分析辅助装置、不动产投资分析辅助方法及不动产投资分析辅助程序。

背景技术

一直以来，提出了一种用于对不动产进行投资分析的技术。例如，专利文献1公开了一种区分所有写字楼投资管理系统，实现区分所有写字楼的供给侧、所有侧双方企业的商业利益提高，并且明确未来的盈亏。区分所有写字楼投资管理系统掌握成为投资对象的区分所有写字楼物件的当前的各种状况，并且基于经济状况保持不变地推移时的财务报表等，对区分所有写字楼的供给侧企业、所有侧企业双方的投资效果、风险进行分析，而且，基于假定还考虑了物件状况、消费税率的动向的经济状况而创建的财务报表、消费税模拟结果一览，对投资效果、风险进行分析，提供业务发展的指标。

专利文献1：日本特开2016-157162号公报

如上述现有技术那样，以财务报表为基础来明确未来的盈亏是非常重要的。另一方面，为了对投资用的不动产进行投资以进一步提高商业利益，不仅考虑不动产本身的地段、属性，而且还以达成该投资的过程、取得后的不动产的维持管理为代表，从不动产所有者所有的多个投资不动产的投资组合得到的综合性且出于多种观点的分析是不可或缺的。另外，不仅是自己所有的投资不动产，而且在以多种观点与自己以外的不动产所有者的投资实绩进行比较时，多数会得到关于今后的投资的启示。

发明内容

本发明是鉴于上述情况而提出的，提供一种辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析的不动产投资分析辅助装置、不动产投资分析辅助方法及不动产投资分析辅助程序。

为了解决上述课题，提供一种不动产投资分析辅助装置，是辅助分析人员进行不动产的投资分析的装置，其中，所述不动产投资分析辅助装置具备：物件信息存储部，存储与投资用不动产的物件有关的信息；所有者信息存储部，存储与物件的所有者有关的信息；租赁信息存储部，存储与物件的租赁状况有关的信息；借款偿还信息存储部，存储与物件的借款有关的信息；输入部，从分析人员受理分析条件的输入；处理部，基于存储在物件信息存储部、所有者信息存储部、租赁信息存储部以及借款偿还信息存储部中的信息，根据输入部所受理的分析条件，处理与针对第一物件的投资有关的信息，所述第一物件是与分析人员有关联的物件；以及输出部，输出处理部进行处理后的与投资有关的信息。

由此，能够提供一种通过根据各种分析条件，提供与针对跟分析人员有关联的物件的投资有关的信息，从而辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析的不动产投资分析辅助装置。

而且，不动产投资分析辅助装置的特征也可以在于，处理部根据输入部所受理的分析条件，处理与针对第二物件的投资有关的信息，所述第二物件是与分析人员没有关联的物件，输出部将与针对第一物件的投资有关的信息和与针对第二物件的投资有关的信息建立关联地输出。

由此，通过将与针对跟分析人员有关联的物件和跟分析人员没有关联的物件的投资有关的信息建立关联地提供，从而能够同与跟分析人员没有关联的不动产有关的投资实绩进行比较，由此能够辅助获得与今后的投资相关的启示。