[发明专利]一种基于区块链的房产交易资金监管系统

说明书

本发明公开了一种基于区块链的房产交易资金监管系统，所述系统包括如下模块：数字身份管理模块、监管安全协议管理模块、监管资金解冻模块、房屋信息核验模块和监管账户查询模块。该系统基于区块链建立，分布式数据库与共识机制等技术保证所有涉及到的房产、安全协议、身份数据不可篡改、公开透明、持久有效。该系统基于区块链技术为房产交易资金监管搭建了全新、可信、便利的桥梁。通过区块链多方可进行高效业务协同与数据共享，基于联盟链的可扩展性减少了系统对接成本，加强了政府机构对房产交易资金监管行业的监控，更加便民利民。

技术领域

本发明涉及区块链的应用领域，具体涉及一种基于区块链的房产交易资金监管系统。

背景技术

区块链技术，是比特币的底层技术，是一种去中心化的分布式账本技术，能安全存储数据，信息不可篡改、公开透明。区块链的交易确认由区块上的所有节点共识完成，共识成功后打包写入区块。区块链存储区块链网络上所有交易，任意节点都有一本完整的账本，从而保证信息不可篡改，实现信息共享、提高信息流通的效率。

资金监管是房产交易必不可少的一环，本质是通过将交易资金进行资金监管，规避买卖双方的恶意骗款，切实保证交易安全与自身权利。但目前大部分房产交易流程都是买卖双方委托中介来进行，依靠的是中介机构的信任背书，大多数情况下资金有没有监管、情况如何，买卖双方无法验证知晓，而正规的资金监管流程需要银行的参与，存在一套复杂的银行与中介的业务交互，更是为资金监管提高了门槛，这也为政府带来了一系列的房产监管问题。所以如何降低资金监管的门槛，提高交易过程中各方信息的可信度，真实获取资金监管账户的实时情况，成为了一个亟待解决的问题。

发明内容

针对现有技术存在的不足，本发明提出一种基于区块链的房产交易资金监管系统，该系统能够有效监控房产交易资金动向，验证房源真实性。

本发明的目的是通过如下技术方案实现的：一种基于区块链的房产交易资金监管系统，所述系统包括如下模块：数字身份管理模块、监管安全协议管理模块、监管资金解冻模块、房屋信息核验模块和监管账户查询模块。

所述数字身份管理模块用于创建账户，通过实名认证、房产经纪机构资格认证、安全安全协议签署、信息审核等手段控制房产经纪机构入驻以及房产经纪门店、买卖双方的加入，待创建账户完成后，分发授权密钥，每次签署安全协议或执行操作都通过密钥进行签名授权。该系统将提供房产经纪门店的信息与权限管理服务，买卖双方的信息与密钥管理服务，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的数字身份的密钥授权服务；将房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的信息以及签署后的安全协议存储在区块链中。

所述监管安全协议管理模块包括从房产经纪门店端创建安全协议选定监管银行，再到买卖双方线上电子签署安全协议，最后到银行确认安全协议开始资金监管流程，提供增、删、改、查等安全协议调用接口，并在安全协议盖上时间戳并哈希上链共识，便于各方验真。

所述监管资金解冻模块涉及到房款、物业保证金与户籍保证金三项资金的解冻，包括资金解冻材料的上传、验真，以及房产经纪机构与银行指令共识后的自动支付合约解冻。

所述房屋信息核验模块将房产经纪门店作为材料提交方，监管银行作为材料验证申请方，政府验证机构作为材料审核认证方，所述材料包括房屋信息、产权信息、户籍信息、物业信息以及买卖双方身份信息。

所述监管账户查询模块由银行提供查询接口，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方均可实时查询到监管账户中的具体情况，包括余额、转账记录、冻结记录、所属人信息等。

进一步地，所述系统的交易资金监管方法具体为：

(1)创建账号：系统管理员负责创建要入驻平台的房产经纪机构账号，再由房产经纪机构账号在系统上完成实名认证、经纪资格认证、安全协议签署等操作步骤，最终由管理员进行材料审核，审核通过后房产经纪机构创建激活成功。该步骤中，所有操作记录、证明材料以及身份信息都将上链存证。