[发明专利]一种基于区块链的房产交易资金监管系统

权利要求书

1.一种基于区块链的房产交易资金监管系统，其特征在于，所述系统包括如下模块：数字身份管理模块、监管安全协议管理模块、监管资金解冻模块、房屋信息核验模块和监管账户查询模块。

所述数字身份管理模块用于创建账户，通过实名认证、房产经纪机构资格认证、安全安全协议签署、信息审核等手段控制房产经纪机构入驻以及房产经纪门店、买卖双方的加入，待创建账户完成后，分发授权密钥，每次签署安全协议或执行操作都通过密钥进行签名授权。该系统将提供房产经纪门店的信息与权限管理服务，买卖双方的信息与密钥管理服务，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的数字身份的密钥授权服务；将房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的信息以及签署后的安全协议存储在区块链中。

所述监管安全协议管理模块包括从房产经纪门店端创建安全协议选定监管银行，再到买卖双方线上电子签署安全协议，最后到银行确认安全协议开始资金监管流程，提供增、删、改、查等安全协议调用接口，并在安全协议盖上时间戳并哈希上链共识，便于各方验真。

所述监管资金解冻模块涉及到房款、物业保证金与户籍保证金三项资金的解冻，包括资金解冻材料的上传、验真，以及房产经纪机构与银行指令共识后的自动支付合约解冻。

所述房屋信息核验模块将房产经纪门店作为材料提交方，监管银行作为材料验证申请方，政府验证机构作为材料审核认证方，所述材料包括房屋信息、产权信息、户籍信息、物业信息以及买卖双方身份信息。

所述监管账户查询模块由银行提供查询接口，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方均可实时查询到监管账户中的具体情况，包括余额、转账记录、冻结记录、所属人信息等。

2.根据权利要求1所述房产交易资金监管系统，其特征在于，所述系统的交易资金监管方法具体为：

(1)创建账号：系统管理员负责创建要入驻平台的房产经纪机构账号，再由房产经纪机构账号在系统上完成实名认证、经纪资格认证、安全协议签署等操作步骤，最终由管理员进行材料审核，审核通过后房产经纪机构创建激活成功。该步骤中，所有操作记录、证明材料以及身份信息都将上链存证。

(2)创建安全协议：房产经纪机构根据安全协议内容在线创建资金监管安全协议，填写房屋信息、合同信息、买卖双方身份信息、安全协议文件等材料。该步骤中，所有安全协议内容以及相关文件都将上链存证。

(3)签署安全协议：买卖双方通过系统进行线上安全协议确认与电子签署，并且调用银联鉴权绑定安全协议收款卡与划拨卡，基于活体识别与密钥机制对安全协议进行签名，随后由机构进行安全协议签署，最后对接银行完善四方安全协议的签署并生效。该签署流程中所有操作记录、安全协议文件都将上链存证。

(4)资金划拨：买方用银联鉴权后的本人安全协议银行卡完成监管资金的划拨并冻结，划拨记录与通知基于区块链进行四方的数据同步。

(5)资金解冻：房产交易过户完成后，由房产经纪机构上传相关的资金监管解冻证明材料，并对接政府房管部门进行相关核验，核验通过后基于区块链自动划拨智能合约向银行发送划拨指令，房款自动打入卖方收款账户。该步骤中，所有资金流转记录、审批记录以及资金详情都将上链存证。