[发明专利]一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法

说明书

本发明公开了一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，本发明消除变相加价、捂盘惜售等乱象，由于预售房源一房一价都将上链保存，只要购房者愿意匹配房源的预售价格并具备购房资格，智能合约就将激活并自动执行整个购房流程。各种变相加价、捂盘惜售乃至托关系买房问题都将因此销声匿迹。解决减配和疯狂压缩工期问题：精装修明细表、设计方案、项目开发进度等原本在项目开发环节不够透明的信息都将上链并公示，且信息的任何变动都会同步至客户端，从而以更高的透明度、更广泛的公众监督确保楼盘开发的质量。避免虚假广告蒙骗消费者，由于预售价格上链并公示，开发商不能再利用可能并不存在的空气特价房误导消费者。

技术领域

本发明涉及一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法。

背景技术

美国著名经济学家乔治·阿克尔罗夫在上世纪70年代提出了“柠檬市场”的概念，认为当待售的产品存在信息不对称即卖方比买方对商品的了解更多时，就容易导致市场失灵，甚至发生“劣币驱逐良币”的市场劣化现象。由于柠檬市场的前提是卖方对商品的了解比买方多，因此更容易在卖方主导的市场发生。而我国2018年末的商品房总库存为52414万方，按照2018年全年171654万方的销售速度，去化周期仅为约3.7个月，显著低于6～12个月的供求平衡区间，是典型的卖方市场；再加上商品房市场本身就存在严重的信息不对称，因此我国的商品房市场毫不意外的处于“柠檬市场”状态。

卖方主导的商品房市场，在交易环节常常会出现变相加价、捂盘惜售、楼盘配置缩水、开发商疯狂压缩工期等问题；而即便是在买方主导的市场，虚假广告、合约执行纠纷、中介乱象等问题也是层出不穷。而在开发环节，由于监管主体内部参与方过多项目周期涉及数十个单位、缺乏共信各单位互为信息孤岛，导致整套审批流程冗长、低效，光备齐四证就需要1年时间；再加上文件交互手段较原始，开发商的摩擦成本也非常高。

发明内容

本发明为解决现有的商品房在销售过程中出现的问题，提供一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法。

本发明解决现有问题的方法是：一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，设置基于区块链智能合约的商品房开发、交易流程服务的平台，依次进行土地竞拍、项目贷款申领、项目审批及验收、房产交易、房产交付。

土地竞拍，

1)开发商进入商品房开发平台的“土拍入口”，对某挂牌中地块进行报名并缴纳土拍保证金，以获取竞拍资格，竞拍结束后，中标者的保证金将被平台自动转为定金，并将收到《国有土地使用权出让合同》，而未中标者的保证金则会自动退回。

2)开发商签订《国有土地使用权出让合同》后，进入商品房开发平台的项目申报，选择“国有土地使用证申领”，分别足额缴纳契税与土地出让金后，由有关部门签发《国有土地使用证》，并将证照上传区块链保存。

项目贷款申领。

1)开发商在商品房开发平台的“贷款申请”中，发起对项目贷款的申请，开发商按照提示依次选择相应银行并上传所需送审材料后，相应银行将进行审批，审批通过后，与开发商签订《项目贷款授信额度合同》，合同生效后，相应银行会调用负责合同上链的智能合约函数，将该合同上传区块链保存。

项目审批及验收，

1)开发商将在商品房开发平台的“项目申报”中，陆续完成《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的申领，各事项所需的送审材料都会在前端页面提示，开发商一一上传平台。

2)开发商继续在商品房开发平台的“项目申报”中，根据项目施工进度，陆续完成中间验收阶段的“灰线验收”、“桩基验收”、“基坑验收”、“正负零零验收”。这些事项都需先委托有关部门下设的中介机构进行现场验收，平台会提供各机构的基本信息及业务量，帮助开发商进行选择。

房产交易,