[发明专利]一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法

权利要求书

1.一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，其特征在于：设置基于区块链智能合约的商品房开发、交易流程服务的平台，依次进行 土地竞拍， 1）开发商进入商品房开发平台的“土拍入口”，对某挂牌中地块进行报名并缴纳土拍保证金，以获取竞拍资格，竞拍结束后，中标者的保证金将被平台自动转为定金，并将收到《国有土地使用权出让合同》，而未中标者的保证金则会自动退回； 2）开发商签订《国有土地使用权出让合同》后，进入商品房开发平台的项目申报，选择“国有土地使用证申领”，分别足额缴纳契税与土地出让金后，由有关部门签发《国有土地使用证》，并将证照上传区块链保存； 项目贷款申领, 1) 开发商在商品房开发平台的“贷款申请”中，发起对项目贷款的申请，开发商按照提示依次选择相应银行并上传所需送审材料后，相应银行将进行审批，审批通过后，与开发商签订《项目贷款授信额度合同》，合同生效后，相应银行会调用负责合同上链的智能合约函数，将该合同上传区块链保存； 项目审批及验收, 1) 开发商将在商品房开发平台的“项目申报”中，陆续完成《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的申领，各事项所需的送审材料都会在前端页面提示，开发商一一上传平台，2）开发商继续在商品房开发平台的“项目申报”中，根据项目施工进度，陆续完成中间验收阶段的“灰线验收”、“桩基验收”、“基坑验收”、“正负零零验收”，

这些事项都需先委托有关部门下设的中介机构进行现场验收，平台会提供各机构的基本信息及业务量，帮助开发商进行选择； 房产交易, 1）开发商在商品房开发平台的“项目申报”中，发起对《商品房预售许可证》的申领，按照提示完成送审材料的上传后，《精装修明细表》及信誉分权益政策将由智能合约自动审批，其余材料则由有关部门进行人工审批，审批通过后将会签发《商品房预售许可证》并将其上传区块链保存； 2）获得《商品房预售许可证》后，该项目将在商品房交易平台作为“即将开盘楼盘”公示相应天数，随后会自动开盘并转入“在售楼盘”； 3）开盘后，购房者对某房源发起购房申请，通过购房资格校验后缴纳摇号保证金，经过一分钟的等待期后，与其他对该房源提出购房申请的购房者一同进行摇号，所述的摇号过程由智能合约执行； 4）中签者将自动退回保证金，并开始执行购房流程，在平台的提示下与开发商、银行等进行交互，依次完成《商品房买卖合同》、《商业贷款合同》等文本的签订及购房首付款的支付；未中签者则可以选择保留保证金、继续选房，或暂时放弃选房、退回保证金； 房产交付, 1) 开发商在商品房开发平台的“项目申报”中，继续根据施工进度，依次完成中间验收阶段余下的“结构验收”、“竣工验收”，以及综合验收阶段的多项分项验收、房产实测绘、物业维修基金缴纳、竣工验收备案等事项后，可至商品房交易平台的“已售房源”中，向所有已购房业主通知交房，并与物业公司签订《前期进场服务协议》，完成楼盘交接； 2）购房者收到交房通知后可以先至现场验房，验收无误后便可发起交房申请，开始交房流程； 3）开发商在商品房开发平台的“项目申报”中，继续完成综合验收阶段剩余的“宗地测绘”、“建设项目用地复核验收”事项后，智能合约将自动向已经完成交房流程的业主发放《不动产权证》，商品房项目的整个生命周期到此基本结束。

2.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，其特征在于：所述的土地竞拍中，开发商的有效的报价则会由后台调用Java对外接口的土地拍卖接口，通过合约接口传入负责土地竞拍的智能合约函数，智能合约函数会返回该轮的最高报价，经土地拍卖接口处理后在前端页面展示。

3.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，其特征在于：所述的平台基于KMS密钥管理服务实现送审材料、商业合同的隐秘交互。

4.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，其特征在于：所述的平台将蚂蚁区块链BaaS平台的TEE特性应用于特定智能合约。

5.如权利要求1所述的基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，其特征在于：所述的开发商在商品房开发平台的“贷款申请”中，发起对项目贷款的申请，后台会通过Java对外接口调用负责贷款资格校验的智能合约函数，对开发商是否有项目贷款资格进行检验。