[发明专利]一种房屋出租权限管理方法及系统

说明书

本发明提供了一种房屋出租权限管理方法及系统，房东可以作为第一经纪人上传房屋信息对租客直接进行出租，还可通过授权出租房屋管理权限给租客，使租客作为经纪人对房屋进行出租，提高房屋的出租效率，使房屋租赁更加便捷、降低了交易成本。

技术领域

本发明涉及房屋租赁领域，具体涉及一种房屋出租权限管理方法及系统。

背景技术

在目前的房屋租赁行业中，越来越多人为了节省时间，选择在线上租赁或进行房屋交易，因此越来越多的线上平台出现，为用户带来便捷，但通过网络展示房源，其中的房屋经纪人多数为平台员工，他们占据了大部分的平台资源；导致业主等手中有房源的人想要将闲置的房屋出租时，需通过平台工作人员作为经纪人在房屋租赁平台上发布；且租客人员变动较快，房屋出租信息发布频繁，业主也将付给平台一笔较多的费用；且经房屋经纪人将房屋出租后，业主无法连了解自己的房屋出租情况，不能直接与租客沟通，使业主自身的利益遭受一定损失。

发明内容

为克服现有技术的不足，本发明提供了一种房屋出租权限管理方法及系统，业主可以作为第一经纪人上传房屋信息对租客直接进行出租，还可通过授权出租房屋管理权限给租客，使租客作为经纪人对房屋进行出租，提高房屋的出租效率，使房屋租赁更加便捷、降低了交易成本。

为实现上述目的，本发明的技术方案如下：

第一方面，本发明提供了一种房屋出租权限管理方法，包括：

获取房东信息和房屋认证信息，并根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

当获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息时，所述租赁签约信息包括租赁期限；

根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

在租赁期限内，当获取到第一租客的转租请求信息时；

向第一经纪人获取转租管理授权信息；

根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述租客绑定信息包括：绑定时间、绑定房屋数量；

则，根据所述租赁期限，生成绑定时间；

根据所述租赁签约信息，生成绑定房屋数量。

在本发明一实施例中，所述根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

在租赁期限内，当获取到第一租客的合租请求信息时；

向第一经纪人获取合租管理授权信息；

根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；