[发明专利]一种房屋出租权限管理方法及系统

权利要求书

1.一种房屋出租权限管理方法，其特征在于，具体包括：

获取房东信息和房屋认证信息，并根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

当获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息时，所述租赁签约信息包括租赁期限；

根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

在租赁期限内，当获取到第一租客的转租请求信息时；

向第一经纪人获取转租管理授权信息；

根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

2.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述租客绑定信息包括：绑定时间、绑定房屋数量；

则，根据所述租赁期限，生成绑定时间；

根据所述租赁签约信息，生成绑定房屋数量。

3.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

在租赁期限内，当获取到第一租客的合租请求信息时；

向第一经纪人获取合租管理授权信息；

根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第三经纪人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

将所述合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

4.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

根据所述租客绑定信息，获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

在租赁期限截止前，当获取到第一经纪人的房屋预约出租请求信息时；

向第一租客获取预约看房授权信息；

根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

获取第一经纪人的的预约出租信息，预约出租限制信息；

将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

5.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布，之后还包括：

当获取到看房租客发送的预约看房信息时，所述预约看房信息包括看房起止时间；

将所述预约看房信息发送给第四经纪人；

在预约看房时间结束后，获取意向租客的看房确认信息；

当获取到看房确认信息时，根据所述预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金。