[发明专利]房屋空置率获取方法、装置、终端及计算机可读存储介质

权利要求书

1.一种房屋空置率获取方法，其特征在于，包括步骤：

获取多个样本房屋的样本数据及样本时刻对应的房屋空置情况，所述样本数据包括距样本时刻第一预设时长内和第二预设时长内的每个样本房屋的住户使用数据，所述第一预设时长大于所述第二预设时长；

利用决策树算法对所述样本数据及对应的房屋使用情况进行处理，得到房屋空置情况为空置时，距样本时刻第一预设时长内住户使用数据需要满足的第一预设条件和距样本时刻第二预设时长内住户使用数据需要满足的第二预设条件；

获取目标区域内的房屋总数量及各个房屋的住户使用数据；

判断各房屋所述第一预设时长内所述住户使用数据是否满足所述第一预设条件，且所述第二预设时长内的住户使用数据满足所述第二预设条件；

将第一预设时长内所述住户使用数据满足所述第一预设条件，且第二预设时长内的住户使用数据满足所述第二预设条件的房屋标记为空置房屋；

统计空置房屋的数量，并将空置房屋的数量与所述目标区域内的房屋总数量的比值作为所述目标区域的房屋空置率。

2.根据权利要求1所述的房屋空置率获取方法，其特征在于，所述获取目标区域内的房屋总数量及各个房屋的住户使用数据的步骤包括：

从房产管理单位获取目标区域内的各房屋的第一地址信息，并统计所述目标区域内的各房屋的第一地址信息得到所述房屋总数量；

从住户使用数据的管理单位获取目标区域内各房屋的第二地址信息及对应的住户使用数据；

将分别将每个第一地址信息与各第二地址信息比对，判断是否有与所述第一地址信息相同的第二地址信息；

若有与所述第一地址信息相同的第二地址信息，则将与第一地址信息相同的第二地址信息对应的住户使用数据作为第一地址信息对应的房屋的住户使用数据。

3.根据权利要求2所述的房屋空置率的获取方法，其特征在于，所述房屋空置率获取方法还包括步骤：

若没有与所述第一地址信息相同的第二地址信息，则将所述第一地址信息对应的房屋标记为空置房屋。

4.根据权利要求1所述的房屋空置率的获取方法，其特征在于，所述房屋空置率获取方法还包括步骤：

获取所述目标区域内各楼盘的房屋成交信息；

根据所述房屋成交信息，将所述目标区域内各楼盘的未成交的房屋标记为空置房屋。

5.根据权利要求1所述的房屋空置率的获取方法，其特征在于，所述房屋空置率获取方法还包括步骤：

若房屋的第一预设时长内住户使用数据不满足第一预设条件，且第二预设时长内的住户使用数据满足第二预设条件，则判断所述房屋第二预设时长之前至第三预设时长内的住户使用数据是否满足第三预设条件，所述第三预设时长大于所述第二预设时长且小于所述第一预设时长；

若所述第二预设时长之前至第三预设时长内的住户使用数据满足所述第三预设条件，则将所述房屋标记为空置房屋。

6.根据权利要求1所述的房屋空置率的获取方法，其特征在于，所述房屋空置率获取方法还包括步骤：

若房屋的第一预设时长内住户使用数据满足第一预设条件，且第二预设时长内的住户使用数据不满足第二预设条件，则获取所述房屋的建筑年限，并判断所述建筑年限是否小于预设年限；

若建筑年限小于预设年限，则判断所述第四预设时长内的住户使用数据是否满足第四预设条件，所述第四预设时长大于所述第一预设时长；

若所述第四预设时长内的住户使用数据满足第四预设条件，则将所述房屋标记为空置房屋。

7.根据权利要求6所述的房屋空置率的获取方法，其特征在于，所述房屋空置率获取方法还包括步骤：

若所述房屋在第四预设时长内的住户使用数据不满足第四预设条件，则从物业管理处获取所述房屋的装修施工记录；

根据所述装修施工记录判断所述房屋是否处于装修施工期间；

若所述房屋处于装修施工期间，则将所述房屋标记为空置房屋。