[发明专利]在建工程类房地产估值方法、装置及存储介质

权利要求书

1.一种在建工程类房地产估值方法，应用于电子装置，其特征在于，所述方法包括：

S1、接收用户通过客户端提交的在建工程估值需求，确定所述在建工程估值需求对应的待估值对象，并根据用户需求采集预设类型需求数据；

S2、根据第一预设算法，对所述待估值对象进行估值，得到第一估值；

S3、根据第二预设算法，对所述待估值对象进行估值，得到第二估值；及

S4、将所述待估值对象的第一估值及第二估值反馈给用户。

2.根据权利要求1所述的在建工程类房地产估值方法，其特征在于，

在步骤S1之前，该方法还包括：分别为第一估值及第二估值分配对应的权重；

步骤S4还包括：对所述第一估值及所述第二估值进行加权计算得到综合估值，将所述综合估值反馈给用户。

3.根据权利要求2所述的在建工程类房地产估值方法，其特征在于，所述分别为第一估值及第二估值分配对应的权重的步骤包括：

读取所述待估值对象的完工进度；

当完工程度小于或等于第一预设阈值时，所述第一估值与所述第二估值之间的权重比为第一权重比；

当所述完工程度大于第一预设阈值且小于或等于第二预设阈值时，所述第一估值与所述第二估值之间的权重比为第二权重比；及

当所述完工程度大于第二预设阈值时，所述第一估值与所述第二估值之间的权重比为第三权重比。

4.根据权利要求1所述的在建工程类房地产估值方法，其特征在于，在步骤S1之后，步骤S2之前，该方法还包括：

判断所述预设类型需求数据是否完整，若不完整，生成提示信息发送给用户，接收并响应用户反馈的指令；若完整，继续执行后续步骤。

5.根据权利要求1至4中任意一项所述的在建工程类房地产估值方法，其特征在于，所述预设类型需求数据中包括土地信息中目标土地的比较案例，所述土地信息中目标土地的比较案例通过以下步骤确定：

从预设渠道获取第一预设时间内的土地原始交易数据，从所述土地原始交易数据中筛选出与所述在建工程估值需求对应的土地标的类型相同的土地原始交易数据，作为第一土地原始交易数据；

按照交易日期由新到旧的顺序对所述第一土地原始交易数据进行排序，取第一预设数量的排序靠前的第一土地原始交易数据作为第二土地原始交易数据；及

将所述第二土地原始交易数据以预设形式发送给审核人员，供审核人员根据第二土地原始交易数据确定第二预设数量的土地比较案例，并接收审核人员通过预设终端反馈的第二预设数量的土地比较案例。

6.根据权利要求1至4中任意一项所述的在建工程类房地产估值方法，其特征在于，所述预设类型需求数据中包括在建项目信息中的各业态的销售单价的比较案例，所述在建项目信息中的各业态的销售单价的比较案例通过以下步骤确定：

从预设渠道获取第二预设时间内的房产交易数据，从所述房产交易数据中筛选出与所述在建工程估值需求对应的房产标的类型相同的房产交易数据，作为第一房产交易数据；

按照新盘价与评估基准日相距时间由小到大的顺序对所述第一房产交易数据进行排序，取第一预设数量的排序靠前的第一房产交易数据作为第二房产交易数据；及

将所述第二房产交易数据以预设形式发送给审核人员，供审核人员根据第二房产交易数据确定第二预设数量的销售单价可比案例，并接收审核人员通过预设终端反馈的第二预设数量的销售单价可比案例。

7.一种电子装置，其特征在于，该装置包括：存储器、处理器，所述存储器上存储有可在所述处理器上运行的在建工程类房地产估值程序，所述在建工程类房地产估值程序被所述处理器执行时，可实现如下步骤：

A1、接收用户通过客户端提交的在建工程估值需求，确定所述在建工程估值需求对应的待估值对象，并根据用户需求采集预设类型需求数据；

A2、根据第一预设算法，对所述待估值对象进行估值，得到第一估值；

A3、根据第二预设算法，对所述待估值对象进行估值，得到第二估值；及

A4、将所述待估值对象的第一估值及第二估值反馈给用户。