[发明专利]收房测算方法及系统

说明书

本发明公开一种收房测算方法，包括获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程；若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程；若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。通过本发明能完善出一套收房测算体系，能根据房屋的情况对房屋进行拆除重装流程或者翻新改造流程，通过拆除重装流程或者翻新改造流程来测算出大概的价格，可以和房屋委托方能更好的合作，达到双赢。

技术领域

本发明涉及建筑领域，尤其涉及一种收房测算方法及系统。

背景技术

近几年房产市场的快速发展，也带动了房屋租赁行业的发展，长租公寓的兴起，更是给租赁行业带了翻天覆地的变化，但是在巨大机遇的同时往往伴有风险，其中特别直观的一点是获取房源成本上涨的风险：房屋租赁行业内企业众多，企业间为争夺好的房源，势必会提升价格来获得，这种非理性的竞争直接破坏租赁市场环境，房屋委托方出租房屋时也随意乱开价；而对于租赁企业内部来说，人员流动性打，若没有足够专业知识则无法准确的掌握区域商圈房屋出租行情、无法掌握房东出租房屋现状，无法预计在打造品牌公寓时所需成本，最终导致企业经营不善到面临倒闭风险；一般解决方法基本上都是：能够在获取到房屋始就能自动评估出房屋所在地区合理的市场出租价，并通过实际情况，自动评估出房屋在达到公寓企业品牌标准时需要投入的装修成本，自动给予企业和房屋委托方一个可持续的委托价格，但这类方式仍有不足：一方面，需要有足够专业人员前期投入每个地区租赁市场分析，每个地区的装修投入分析；另一方面，委托方价格不稳定，导致各类房屋费用差距很大。

发明内容

本发明针对现有技术中的缺点，提供了一种收房测算方法及系统。

为了解决上述技术问题，本发明通过下述技术方案得以解决：

一种收房测算方法，包括以下步骤：

获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

作为一种可实施方式，在若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本之后，还包括：

根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

作为一种可实施方式，所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。

作为一种可实施方式，所述房屋基本信息还包括是否有电梯和是否清运垃圾，若不包括电梯和清运垃圾，则增加拆除重装流程成本或房屋翻新改造成本。

作为一种可实施方式，所述若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程具体为：

若为毛坯或者老装修的房屋，判断出房屋的状态信息，根据房屋的状态信息结合房屋委托方的需求对房屋进行拆除重装流程，通过房屋的状态信息确定是否需要改进或拆除，根据房屋委托方的需求得出卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少，进而根据确定的是否需要改进或拆除以及得到的卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少测算出拆除重装流程成本；