[发明专利]收房测算方法及系统

权利要求书

1.一种收房测算方法，其特征在于包括以下步骤：

获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

2.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，在若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本之后，还包括：

根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

3.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。

4.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述房屋基本信息还包括是否有电梯和是否清运垃圾，若不包括电梯和清运垃圾，则增加拆除重装流程成本或房屋翻新改造成本。

5.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程具体为：

若为毛坯或者老装修的房屋，判断出房屋的状态信息，根据房屋的状态信息结合房屋委托方的需求对房屋进行拆除重装流程，通过房屋的状态信息确定是否需要改进或拆除，根据房屋委托方的需求得出卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少，进而根据确定的是否需要改进或拆除以及得到的卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少测算出拆除重装流程成本；

所述房屋的状态信息包括房屋的原始墙体状态、房屋的建筑建构和房屋的通电情况；房屋委托方的需求包括卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量。

6.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本具体为：

所述翻新瓶颈地段是指房屋内存在不能使用的老式的门或窗、不能使用的厕所或者厨房，所述不能使用的老式的门或窗包括钢窗、木框玻璃窗和带气窗的门；

若是房屋存在以上一种或者一种以上的瓶颈地段，则进行房屋翻新改造流程。

7.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述测算出拆除重装流程成本和所述测算出房屋翻新改造成本的测算过程相同，具体如下：

装修成本＝房屋所在区域的市场平均出租价-最低租差收益-房屋委托方的租金。

8.一种收房测算系统，其特征在于，包括房屋信息获取模块、第一判断测算模块、第二判断测算模块和第三判断测算模块；

所述房屋信息获取模块，用于获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

第一判断测算模块，用于若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

第二判断测算模块，用于若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

第三判断测算模块，用于若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

9.根据权利要求8所述的收房测算系统，其特征在于，还包括应用模块；

所述应用模块，用于根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

10.根据权利要求8所述的收房测算方法，其特征在于，所述房屋信息获取模块被设置为：

所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。