[发明专利]一种房屋征收管理方法

权利要求书

1.一种房屋征收管理方法，其特征在于，其步骤如下：

S1、移动端或PC端定位，录入资料，新增“电子档案”；

S2、入户丈量，并输出丈量结果；

S3、测绘出图，并输出图纸；

S4、年限认定，并输出年限认定结果；

S5、房产评估，并输出评估结果；

S6、协议生成，并输出协议生成结果；

S7、协议签约，并结束流程。

2.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括S30调查公示，所述S30与S3连接，当步骤S3测绘出图完成时，还进入步骤S30进行调查公示，公示房产面积调查结果。

3.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括S40认定公示，所述S40与S4连接，当步骤S4年限认定完成时，还进入S40进行认定公示，公示房产面积认定结果。

4.根据权利要求2所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括

步骤S8、经办人审查；

步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7均与S8连接，S8逐一接收步骤S2、S3、S4、S5、S6输出的结果并进行审核，当步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给S8，S8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤；S8还接收S7的协议签约结果，并进行审查，审查通过则结束流程，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务。

5.根据权利要求4所述的房屋征收管理方法，其特征在于，S40与S8连接，S4年限认定完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S40进行房产面积认定公示，公示房产面积认定结果。

6.根据权利要求3所述的房屋征收管理方法，其特征在于，还包括

步骤S8、经办人审查；

步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7均与S8连接，S8逐一接收步骤S2、S3、S4、S5、S6输出的结果并进行审核，当步骤S2、S3、S4、S5、S6、S7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给S8，S8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤；S8还接收S7的协议签约结果，并进行审查，审查通过则结束流程，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务；S30与S8连接，S3测绘出图完成后并经过S8审核，S8审核通过后进入到步骤S30进行调查公示，公示房产面积调查结果。

7.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，所述S5的房产评估包括房屋重置补偿、室内装饰装修、旧房市场单价、旧房市场总价、附属物、营业房基准价格、评估单位、评估人、评估日期中的一项或者多项。

8.根据权利要求4所述的房屋征收管理方法，其特征在于，步骤S4结束后，S8经办人均可以发起航拍复查请求，所述航拍复查请求流程步骤如下：

S110、发起“航拍复查”并上传材料至街道办；

S120、街道办执行航拍复查后上传复查结果；

S130、查收人员查收复查结果，并进行资料审核，可修改资料保存并发送资料审核结果；

S140、审核人员资料查收资料审核结果再次审核并发送最终审核结果；

S150、决策人员查收最终审核结果并判断是否结束航拍复查，如果是，则结束；如果否，则返回步骤S1l0；

其中步骤S150中，返回步骤Sll0最多进行3次。

9.根据权利要求1所述的房屋征收管理方法，其特征在于，所述S6中协议生成结果中包括审核单位、审核人、审核日期、补偿方式、空翻面积、超审批占地、协议资料、备注信息；所述补偿方式包括权益回购补偿、货币补偿、产权置换补偿中的一个；

所述权益回购补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、权益回购总金额、应支付权益回购款、权益回购奖励金、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项；

所述货币补偿包括旧房补偿总金额、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、空翻补偿、拆迁奖励、临时安置费、搬迁费、回迁费、货币退购总金额、固定设施报销费中的一项或者多项；

所述产权置换补偿包括房屋重置补偿、室内装饰装修、附属房及房屋附属设施、拆迁奖励、清障消费补助、旧房补偿总金额、总购房金额、应交购房款、临时安置费、搬迁费、回迁费、固定设施报销费、总安置建筑面积、总安置套内面积、套型中的一项或者多项。