[发明专利]用于房地产价值评估的赠送面积评价方法

说明书

本发明公开了用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，涉及房地产数据处理领域，相较于现有技术还包括以下步骤：利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的赠送面积R；获得标的价格P与赠送面积R的商，记为Q1，计算房产公开网站上报价与需要评估房产的赠送面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2，给出购买建议。本发明能够为购房者依据赠送面积正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑。

技术领域

本发明涉及一种房地产数据处理领域，具体涉及用于房地产价值评估的赠送面积评价方法。

背景技术

目前随着房地产市场的火爆，消费者由于对房产实际价值与价格之间的信息不够了解，导致对房地产价值评估并不明确，容易做出错误的购房决定，尤其是商家会通过赠送面积对消费者进行迷惑，导致消费者做出错误决策。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是对房地产价值评估并不明确，对赠送面积的计算不了解，对消费者的判断有很大干扰，目的在于提供用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，解决上述问题。

用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，包括以下步骤：

S1，获取需要评估房产的地址；

S2，依据该位置获取该房产的朝向和装修；

S3，依据该地址、朝向和装修计算出该房屋的单价；还包括以下步骤：

S4，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；

S5，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的赠送面积R；

S6，获得标的价格P与赠送面积R的商，记为Q1，计算房产公开网站上报价与需要评估房产的赠送面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2，给出购买建议。

进一步地，S4，价格P的计算采用以下方法替换：该地址与核心区域的距离，获取核心区域的估价，依据该距离获取距离的价格折扣，依据该折扣和核心区域的估价计算出房屋的价格P。

进一步地，S5，赠送面积R的计算采用以下方法替换：该地址与核心区域的赠送面积，获得与核心区域沿线的赠送面积分布，再依据赠送面积分布情况获得平均赠送面积情况，获得估算的赠送面积R。

进一步地，S6，Q1与Q2之比小于2或大于1/2，表示需要评估的房产价格与实际价值接近，给出建议购买的提示。

进一步地，S6，Q1与Q2之比大于2或小于1/2，表示需要评估的房产价格与实际价值差距过大，给出谨慎购买的提示。

本发明与现有技术相比，具有如下的优点和有益效果：

1、本发明用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，能够为购房者依据赠送面积正确评估房地产价格提供指示；

2、本发明用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑；

3、本发明用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，能够使购房者以更高的性价比获得良好的生活舒适度。

具体实施方式

为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚明白，下面结合实施例，对本发明作进一步的详细说明，本发明的示意性实施方式及其说明仅用于解释本发明，并不作为对本发明的限定。

实施例