[发明专利]用于房地产价值评估的赠送面积评价方法

权利要求书

1.用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，包括以下步骤：

S1，获取需要评估房产的地址；

S2，依据地址获取该房产的朝向和装修；

S3，依据地址、朝向和装修计算出房产的单价，其特征在于，还包括以下步骤：

S4，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；

S5，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的赠送面积R；

S6，获得标的价格P与赠送面积R的商，记为Q1，计算房产公开网站上报价与需要评估房产的赠送面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2，给出购买建议。

2.根据权利要求1所述的用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，其特征在于，S4，价格P的计算采用以下方法替换：该地址与核心区域的距离，获取核心区域的估价，依据该距离获取距离的价格折扣，依据该折扣和核心区域的估价计算出房屋的价格P。

3.根据权利要求1所述的用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，其特征在于，S5，赠送面积R的计算采用以下方法替换：该地址与核心区域的赠送面积，获得与核心区域沿线的赠送面积分布，再依据赠送面积分布情况获得平均赠送面积情况，获得估算的赠送面积R。

4.根据权利要求1所述的用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，其特征在于，S6，Q1与Q2之比小于2或大于1/2，表示需要评估的房产价格与实际价值接近，给出建议购买的提示。

5.根据权利要求1所述的用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，其特征在于，S6，Q1与Q2之比大于2或小于1/2，表示需要评估的房产价格与实际价值差距过大，给出谨慎购买的提示。