[发明专利]一种确定房源价格信息的处理方法及系统

说明书

本发明实施例提供一种确定房源价格信息的处理方法及系统，其中，该方法包括：获取待定价房源的相似房源，所述相似房源包括相似历史成交房源；根据所述相似历史成交房源中目标相似历史成交房源的成交价得到所述待定价房源的预估成交价格；基于建立的成交周期模型，根据预期成交周期、所述预估成交价格得到所述待定价房源的挂牌价；其中，所述成交周期模型的输入参数为挂牌价和成交价的统计参数，所述成交周期模型的输出参数为成交周期。本发明实施例通过根据相似房源得到预估成交价格，进而结合预期成交周期，利用成交周期模型得到房源的挂牌价，提高了房源定价的准确性及合理性。

技术领域

本发明实施例涉及信息技术领域，具体涉及一种确定房源价格信息的处理方法及系统。

背景技术

房地产中介服务平台为房地产交易提供了诸多便利，但是在房地产的定价方面，目前还没有成型的、具有完整逻辑的定价管理方法。经纪人作业过程中更多凭借个人经验积累及市场感知为业主定价，缺乏科学有效的定价依据和定价逻辑。

由于缺乏具备完整的数据和逻辑支撑的房源价格信息处理系统给出合理的房源定价预估，因此，经纪人无法在与业主的沟通中对业主的价格预期进行合理的管理和调整，从而在对房源定价和议价过程中处于妥协状态，导致业主挂牌价格高于市场合理价格，进而影响成交周期，降低房源的成交效率。

发明内容

为解决现有技术中没有合理有效的房源定价方法及系统的问题，本发明实施例提供一种确定房源价格信息的处理方法及系统。

第一方面，本发明实施例提供一种确定房源价格信息的处理方法，该方法包括：获取待定价房源的相似房源，所述相似房源包括相似历史成交房源；根据所述相似历史成交房源中目标相似历史成交房源的成交价得到所述待定价房源的预估成交价格；基于建立的成交周期模型，根据预期成交周期、所述预估成交价格得到所述待定价房源的挂牌价；其中，所述成交周期模型的输入参数为挂牌价和成交价的统计参数，所述成交周期模型的输出参数为成交周期。

第二方面，本发明实施例提供一种确定房源价格信息的处理系统，该系统包括：成交价预估模块，具体用于：获取待定价房源的相似房源，所述相似房源包括相似历史成交房源；根据所述相似历史成交房源中目标相似历史成交房源的成交价得到所述待定价房源的预估成交价格；挂牌价确定模块，具体用于：基于建立的成交周期模型，根据预期成交周期、所述预估成交价格得到所述待定价房源的挂牌价；其中，所述成交周期模型的输入参数为挂牌价和成交价的统计参数，所述成交周期模型的输出参数为成交周期。

第三方面，本发明实施例提供一种电子设备，包括存储器和处理器，所述处理器和所述存储器通过总线完成相互间的通信；所述存储器存储有可被所述处理器执行的程序指令，所述处理器调用所述程序指令能够执行如下方法：获取待定价房源的相似房源，所述相似房源包括相似历史成交房源；根据所述相似历史成交房源中目标相似历史成交房源的成交价得到所述待定价房源的预估成交价格；基于建立的成交周期模型，根据预期成交周期、所述预估成交价格得到所述待定价房源的挂牌价；其中，所述成交周期模型的输入参数为挂牌价和成交价的统计参数，所述成交周期模型的输出参数为成交周期。

第四方面，本发明实施例提供一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现如下方法：获取待定价房源的相似房源，所述相似房源包括相似历史成交房源；根据所述相似历史成交房源中目标相似历史成交房源的成交价得到所述待定价房源的预估成交价格；基于建立的成交周期模型，根据预期成交周期、所述预估成交价格得到所述待定价房源的挂牌价；其中，所述成交周期模型的输入参数为挂牌价和成交价的统计参数，所述成交周期模型的输出参数为成交周期。

本发明实施例通过根据相似房源得到预估成交价格，进而结合预期成交周期，利用成交周期模型得到房源的挂牌价，提高了房源定价的准确性及合理性。

附图说明