[发明专利]一种个人房屋的网上租售方法及系统

权利要求书

1.一种个人房屋的网上租售方法，其特征在于：

用户在房屋租售平台上发布房源信息，除房源基本信息外还需要填选房源附近的公交站和地铁站的信息，则在此房屋租售平台上的用户搜索房源时可以根据公交站、地铁站的名称或线路进行搜索；

用户填写完房源信息后，需要选择房源发布时长，用户只能选择客户端提供的如1周、2周、3周、4周的发布短周期作为发布时长，每次发布房源时需支付一定的费用，发布时间越长收费越高，支付成功后即可发布；

用户发布过的不同房源套数超过3套时，此用户会被自动标记为中介，此用户发布中的所有房源会被自动标记为中介房源，所述标记会同此用户和此用户发布中的房源信息一同显示，所述用户无法更改；

用户在此房屋租售平台上既可以发布个人房源用于出租或出售，又可以搜索查看平台上的房源用于租赁或购买。

2.根据权利要求1所述的个人房屋的网上租售方法，其特征在于：

所述用户填选的房源基本信息还包括，选择房源为个人房源或中介房源(或选择身份为个人或中介)，则此用户或此用户发布的房源都会被标注为用户所选性质，但当用户发布过的不同房源套数超过3套时，此用户会被自动标记为中介，此用户发布中的所有房源会被自动标记为中介房源，所述用户无法更改。

3.根据权利要求1所述的个人房屋的网上租售方法，其特征在于：

用户在填选房源附近的公交站和地铁站信息时，公交站信息包含所述房源与附近公交站的距离、公交站名称、在附近公交站停留的公交线路名称，地铁站信息包含所述房源与附近地铁站的距离、地铁线路名称、地铁站名称。

4.根据权利要求1所述的个人房屋的网上租售方法，其特征在于：

所述用户选择房源发布时长，此处的1周、2周、3周、4周为举例说明，也可以是5天、10天等的短周期，区别于传统的不限时长或长周期。

5.根据权利要求1所述的个人房屋的网上租售方法，其特征在于：

用户发布的房源到期后，平台下架该房源，即所有平台上的用户搜索不到该房源，但发布者可以在自己的客户端查看到此房源，并可以重新选择发布周期，付费后重新发布。

6.一种个人房屋的网上租售系统，其特征在于，包括客户端：

房源信息填写模块，用于提供给用户房源信息填写模板，该房源信息填写模板除房源基本信息外还包括房源附近的公交站和地铁站的信息，则在此房屋租售平台上的用户搜索房源时可以根据公交站、地铁站的名称或线路进行搜索；

发布时长选择模块，用于提供给用户房源发布时长选择模板，该模板只提供的如1周、2周、3周、4周的发布短周期作为发布时长，不同的发布时长对应不同的支付费用；

支付模块，用于用户选择房源发布时长后提供用户支付界面，支付成功后即可发布；

个人或中介标注模块，用于将发布过不同房源套数超过3套的用户标记为中介，并标记此用户发布中的所有房源为中介房源，所述标记会同此用户和此用户发布中的房源信息一同显示，所述用户无法更改，每当有新房源发布时则执行此模块；

用户在此房屋租售平台上既可以发布个人房源用于出租或出售，又可以搜索查看平台上的房源用于租赁或购买。

7.根据权利要求6所述的个人房屋的网上租售系统，其特征在于：

所述用户填选的房源基本信息还包括，选择房源为个人房源或中介房源(或选择身份为个人或中介)，则此用户或此用户发布的房源都会被标注为用户所选性质，但当用户发布过的不同房源套数超过3套时，此用户会被自动标记为中介，此用户发布中的所有房源会被自动标记为中介房源，所述用户无法更改。

8.根据权利要求6所述的个人房屋的网上租售系统，其特征在于：

用户在填选房源附近的公交站和地铁站信息时，公交站信息包含所述房源与附近公交站的距离、公交站名称、在附近公交站停留的公交线路名称，地铁站信息包含所述房源与附近地铁站的距离、地铁线路名称、地铁站名称。