[发明专利]一种房地产企业成本的分摊方法

说明书

本发明公开一种房地产企业成本的分摊方法，涉及数据解析应用技术领域；应用于房地产行业，建立分摊规则数据表，根据分摊规则数据表分别识别企业成本的跨期分摊规则和期内分摊规则，动态执行分摊规则的解析，本发明能够识别各成本项目设置的分摊规则，按照分摊规则将成本数据解析到各个业态，实现成本数据快速分摊到各个业态，不仅有效的节省数据录入人员的计算工作量和时间，还实现复杂数据运算，快速有效分析成本数据。

技术领域

本发明公开一种分摊方法，涉及数据解析应用技术领域，具体的说是一种房地产企业成本的分摊方法。

背景技术

在房地产领域通常所说的业态一般常指商业、住宅、别墅、单身公寓等性质的建筑形态。而房地产行业项目有其特殊性，一个房地产项目会分多期进行开发，某一期项目开发的业态成本分摊到本期的可售业态上，是期内分摊，如公共绿化开发等；某一期开发的业态成本分摊到所有期的可售业态上，是跨期分摊，如幼儿园、学校等的建设。房地产行业的成本数据需要核算到对应可售业态，但是往往需要经过复杂的人工计算比例，才能进行分摊，不但费时费力，还容易出错，尤其是数据量比较大、业态比较多、当期跨期分摊情况比较多的时候，人工计算的工作量巨大，不利于提高工作效率，也更容易出现误差。

而本发明提供一种房地产企业成本的分摊方法，应用于房地产行业，能够识别各成本项目设置的分摊规则，按照分摊规则将成本数据解析到各个业态，实现成本数据快速分摊到各个业态，不仅有效的节省数据录入人员的计算工作量和时间，还实现复杂数据运算，快速有效分析成本数据。

发明内容

本发明针对目前技术发展的需求和不足之处，提供一种房地产企业成本的分摊方法。

一种房地产企业成本的分摊方法：

建立分摊规则数据表，根据分摊规则数据表分别识别企业成本的跨期分摊规则和期内分摊规则，动态执行分摊规则的解析，具体过程为：

从分摊规则数据表中读取分摊项的跨期分摊规则信息，判断分摊规则类型，根据分摊规则类型解析分摊项的分摊数据，将解析结果存储到跨期分摊结果表中；

从分摊规则数据表中读取分摊项期内分摊规则信息，判断分摊规则类型，根据分摊规则类型解析分摊项的分摊数据，同时判断期内分摊项是否存在跨期分摊，若不存在则直接将期内分摊的解析结果存储到跨期分摊结果表中，若存在则将相应的跨期分摊数据与期内分摊数据整合后，得到的解析结果存储到期内分摊结果表中，按照跨期分摊结果表和期内分摊结果表执行企业成本的分摊。

所述的方法中分摊规则类型包括自定义分摊规则和固定分摊规则，其中自定义分摊规则利用分摊项的比例值和成本值解析分摊项的分摊数据，固定分摊规则利用分摊项的成本指标值和计算得到的分摊项比例值解析分摊项的分摊数据。

所述的方法中进行企业成本的跨期分摊的具体步骤为：

S1：从分摊规则数据表中读取分摊项的跨期分摊规则信息，

S2：判断分摊规则类型是否为自动义分摊规则，是则进入步骤S3，否则进入步骤S4；

S3：读取分摊项的数据信息，并读取每个分摊项的比例值和成本值，进入步骤S7，

S4：根据固定分摊规则，获得分摊项对应的指标值，

S5：累计指标值，获得所有分期的分摊项的指标值之和，

S6：遍历每一个分摊项，计算分摊项对应的分摊比例，进入步骤S8，

S7：将步骤S3中分摊项的比例值和成本值相乘，获得分摊数据，存储到跨期分摊结果表中，

S8：将步骤S6中获得的分摊项的分摊比例与步骤S3中分摊项的成本值相乘，获得分摊数据，存储到跨期分摊结果表中。

所述的方法中进行企业成本的期内分摊的具体步骤为：