[发明专利]一种租房模式

说明书

技术领域

本发明属于网络技术领域，尤其涉及一种租房管理系统。

背景技术

随着国内流动人口向中心城市的不断涌进，大城市房价节节攀升，租房的刚性需求不断加大。国家不断出台新政策，鼓励房地产企业进入出租屋市场，各种形式的"房东"呈现爆发式增长，租房管理系统的需求日益强烈。过去房东每到收租时，通常是手拿着各种表格、到出租屋前抄水电表读数，然后再手工计算出水电费，于写票据，送到租客子上，并收取现金。在此过程中，多个房间的水电表读数极容易混淆出错，收取的大量现金存在安全隐患，另外租客拖欠房租现象时有发生，如果出租的房产超过10套，房东每天围绕着收租、催租、欠租、续租、运租等一系列繁琐的事，手忙脚乱焦头烂额。

现有技术中，出租屋管理效率低下，容易出错，资金不安全，招租市场混乱，交易成本高，抄取水电表读数繁琐，存在诸多行业问题及痛点。过往的出租方式毫无管理章序，存在大量的手写的纸质账单票据，每户水电、燃气表单录入手工计算，不排除存在于写错误而造成的账单错误，并可能错过收租时间，纯属人工操作，耗费巨大时间及人力物力。

发明内容

本发明的目的在于提供一种租房模式，旨在解决现有

本发明是这样实现的，一种租房模式，包括“我要租房”模式、“有房出租”模式及“我要验房”模式；

所述“我要租房”模式：租客登录APP，选择自己想要租用的房屋模式，包括租用午休房、聚会房、短租房、旅馆或酒店及长租房；

所述“有房出租”模式：户登录“有房出租”APP，根据系统提示选择自己所属的类型：包括个人、中介、旅馆或酒店；

优选的，所述“我要租房”模式中的午休房：(1)系统检测用户是否有LOCKED的房源，如果有提示用户是否租用，用户选择是进入租房程序，选择否进入下一步，用户没有 LOCKED的房源直接进入下一步；

(2)系统提示用户提供想要租住房屋的位置信息；

(3)系统根据位置信息提供备选房源；

(4)用户选择想要承租的午休房；

(5)(进入租房程序)系统提示所选午休房的押金、租金及是否需要速递钥匙；

(6)用户选择是否租用，是进入下一步，否则返回系统根据位置信息提供备选房源页面；

(7)系统提示用户缴纳租金及押金，或直接检查用户账面资金时候足够，提示用户直接从账面资金扣除；

(8)系统确认用户缴纳押金及租金后开启开锁模式(系统提供智能门锁密码或根据用户操作远程开锁)及提示用户提供配送钥匙的地址及时间。如果是旅馆或快捷酒店房源可直接提示用户前去入住并联系酒店或旅馆为用户预留房间；

(9)系统提示用户入住后需注意的事项；

(10)租客入住；

(11)租客入住完毕后系统指派验房员上门验房并出具验房报告；

(12)系统根据验房报告在用户申请返还押金时返还用户押金或相应的扣除押金，在用户提出异议时提供验房报告。

优选的，所述“我要租房”中的聚会房：(1)系统检测用户是否有LOCKED的房源，如果有提示用户是否租用，用户选择是进入租房程序，选择否进入下一步，用户没有LOCKED 的房源直接进入下一步；

(2)用户提供想要租用房子的位置信息；

(3)系统根据用户提供的位置信息提供备选房源；

(4)租客选择想租用的房源；

(5)进入租房程序，系统提示所选房源的押金、租金及是否需要速递钥匙；

(6)用户选择是否租用，是进入下一步，否则返回系统根据位置信息提供备选房源页面；

(7)系统提示用户缴纳租金及押金，或直接检查用户账面资金时候足够，提示用户直接从账面资金扣除；

(8)系统确认用户缴纳押金及租金后开启开锁模式(系统提供智能门锁密码或根据用户操作远程开锁)及提示用户提供配送钥匙的地址及时间。如果是旅馆或快捷酒店房源可直接提示用户前去入住并联系酒店或旅馆为用户预留房间；

(9)系统提示用户入住后需注意的事项；

(10)租客入住；

(11)租客入住完毕后系统指派验房员上门验房并出具验房报告，系统根据验房报告判定是否需要派遣家政服务；

(12)系统根据验房报告在用户申请返还押金时返还用户押金或相应的扣除押金，在用户提出异议时提供验房报告。

优选的，所述“我要租房”中的短租房：(1)系统提示用户提供想要租住房屋的位置信息；

(2)系统根据位置信息提供备选房源；