[发明专利]一种出租房管理方法及系统

说明书

技术领域

本发明属于管理系统技术领域，尤其涉及到一种出租房管理方法及系统。

背景技术

随着社会经济的发展，人口流动性变大，并且都集中向发达地区聚集。一线城市如北上广深等地区聚集了大量外来务工人员，人口密度很大。外来人员去到一个城市工作时，首先要解决的就是住房问题。由于一线城市的房价较高，大多数人只能选择租房解决住房问题。租房时由于人数众多，租房的人素质又良莠不齐，部分房东为了挣钱，并不对租客的身份信息进行核实，容易让不法分子混入其中。现在登记身份信息一般是户籍管理人员上门登记，或者房东将租客的身份证复印件转交给户籍管理人员，操作麻烦，费时费力。现在房东收房租也是上门收租金，由于每个人上班时间不统一，不方便管理，同时存在争议时也不方便处理。

发明内容

本发明要解决的技术问题在于，针对现有技术方案的上述缺陷，提供一种方便快捷，操作简单的出租房管理方法及系统。

本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：一种出租房管理方法，包括以下步骤：

打开管理系统根据租客房间号添加用户账号；

输入租客的租房日期和合同起止日期；

上传租客信息；

房东按期发送当月的房租和水电费单据；

租客登录系统查看账单；

租客核对账单是否有误；

若是，提出异议申请，传送给房东；

若否，确认签收，支付账单。

其中，所述的打开管理系统根据租客房间号添加用户账号，包括添加新的用户账号前，注销旧的账号信息。

其中，所述的上传租客信息包括以下步骤：

录入租客指纹信息和身份证信息；

将租客信息传送到公安系统登记并审核；

判断审核是否通过；

若是，标记为正常用户；

若否，标记为异常用户。

其中，所述的房东按期发送当月的房租和水电费单据，包括房东按期登录系统，更新各个房间当月的房租和水电单数据，发送消息给各个租户。

其中，所述的提出异议申请，传送给房东，包括房东受理申请，与租客核实账单后，租客重新确认账单。

一种出租房管理系统，包括输入模块、处理模块、存储模块和信息收发模块；所述的输入模块、存储模块、信息收发模块和处理模块电性连接；所述的处理模块处理系统的指令操作和运算。

其中，所述的输入模块用于更新和输入租客和房间的信息。

其中，所述的存储模块用于存储租客的个人信息和房间状态。

其中，所述的信息收发模块用于将外部系统与处理模块连接。

本发明的有益效果为：本发明所述的一种出租房管理方法及系统方便公安部门核实租客的真实信息，为楼层内租客的租客提供了安全保障，同时缩减了信息登记的时间，节约了人力物力。方便房东和租客的租金交接，节约时间，利于节约纠纷，保障了房东和租客的利益。

附图说明

图1为本发明出租房管理方法原理框图示意图；

图2为本发明步骤S30的原理框图示意图；

图3为本发明出租房管理系统结构框图示意图。

附图中：1.输入模块、2.处理模块、3.存储模块、4.信息收发模块。

具体实施方式

下面结合具体的实施方式对本发明作进一步说明。

如图1所示，一种出租房管理方法，包括以下步骤：

S10 打开管理系统根据租客房间号添加用户账号；

S20 输入租客的租房日期和合同起止日期；

S30 上传租客信息；

S40 房东按期发送当月的房租和水电费单据；

S50 租客登录系统查看账单；

S60 租客核对账单是否有误；

若是，S70提出异议申请，传送给房东；

若否，S80确认签收，支付账单。

具体地，房东登录管理系统，输入账号和密码登录，根据房东的管理员权限修改并添加新的用户账号。所述的用户账号为楼栋号加房间号组成，每个房间对应一个用户账号。注册用户账号后编辑用户资料和修改登录密码，用户资料包括房间内每个租客的身份证信息和联系方式，用于传送到公布部门核对租客真实身份和便于联系租客。用户资料还包括房租合同的起止日期和水电度数的底单，便于解决房东和租客之间的纠纷。其中，资料编辑完善后，租客登录账号后没有权限对资料进行更改，仅房东有权限对资料进行更改。若租客信息有变动，可在系统中提出更改资料申请，由房东修改资料，并更新保存。