[发明专利]一种基于APP的房屋租赁方法及系统

权利要求书

1.一种基于手机APP的房屋租赁方法，其特征在于：包括以下步骤：

S101、房屋出租方将房屋出租信息发布在APP平台上；

S102、房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方；

S103、房屋出租方同意租用请求后，生成交易预约订单，并将该交易订单发送给房屋租用方和房屋出租方；

S104、房屋租用方缴纳预约交易订单中的费用、保障金、系统平台发展服务费；

S105、房屋租用方可以在约定入住时间前取消已经生成的预约订单；

S106、房屋出租方和房屋租用方取得直接联系，使得房屋租用方在入住时更加方便快捷；

S107、房屋租用方在上一订单的预约入住时间结束后，与房屋出租方协商后，可创建续约订单，继续租用该房屋；

S108、房屋租用方确定不再入住时，发送退还保障金请求，房屋出租方在确认房屋无损后，同意房屋租用方的退还请求，由系统平台退还保障金；

S109、房屋租用方可与房屋出租方进行互动评价。

2.根据权利要求1所述的一种基于手机APP的房屋租赁方法，其特征在于：所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：房屋出租方在手机APP上注册待租房屋的信息及个人信息；房屋租用方在手机APP上注册个人信息。

3.根据权利要求1所述的一种基于手机APP的房屋租赁方法，其特征在于：所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：房屋出租方能够选择或调整最适合自己的房屋退订政策，包括灵活政策：旅程开始前的24小时之前取消预订可获得全额退款，包括其他所有费用。如果在旅程开始前的24小时之内取消预订，第一晚的住宿费用将不可退还，但您可以获得其他费用的退款。中等政策：在旅程开始前的7天之前取消预订，可获全额退款，包括其他所有费用。在旅程开始前的7天之内取消预订，可获房费总额的50％的退款，以及其他费用的全额退款。严格政策：在旅程开始前的30天之前取消预订，可获全额退款，包括其他所有费用。在旅程开始前的30天之内取消预订，可获房费总额的50％的退款，以及其他费用的全额退款。长期住宿政策：旅程开始前的30天之前取消预订可获得全额退款，包括其他所有费用。如果在旅程开始前的30天内取消预订，第一个月的预订费用将不可退还；长期住宿退订政策自动适用于所有28晚或以上的预订。

4.根据权利要求1所述的一种基于手机APP的房屋租赁方法，其特征在于：所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：

房屋租用方在手机APP上获取闲置待租房屋信息。

5.根据权利要求1所述的一种基于手机APP的房屋租赁方法，其特征在于：所述房屋租用方确定不再入住时，发送退还保障金请求，房屋出租方在确认房屋无损后，同意房屋租用方的退还请求，由系统平台退还保障金之后，还包括：

房屋出租方和房屋租用方之间生成的交易订单结束。