[发明专利]一种房屋重置价计算方法及系统

说明书

技术领域

本发明涉及建筑领域，尤其涉及一种房屋重置价计算方法及系统。

背景技术

房屋重置价，是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新构建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。重置价在房地产评估中经常要用到，但因每一年度的建筑材料和人工价格的波动，所以正确设定重置价标准至关重要。

当前对于房屋重置价的评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。

发明内容

本发明的目的是提供一种评估效率高且评估结果更加客观的房屋重置价计算方法，包括提供一种房屋重置价测算标准的制定和修正以及运用制定后的重置价测算标准计算待评估房屋的实际重置价评估方法。

本发明的另一个目的是提供一种房屋重置价计算系统。

本发明一方面提供一种房屋重置价计算方法，其包括：

步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；

步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格，根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；

步骤S3：计算机系统根据修正后的各结构分项的单方价格自动计算待评估房屋的重置价。

其中，所述步骤S1中，进一步设定每一所述标准状态对应的材料价格。

其中，所述步骤S2中，修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。

本发明另一方面提供一种房屋重置价计算系统，其包括：

房屋参数设定模块，用于设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，房屋参数设定模块还用于根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；

分项调价模块，用于根据带评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；

项目调整与项目组合模块，用于根据修正后的各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评估房屋的重置价。

其中，所述房屋重置价计算系统还包括材料与标准建材模块，用于将所述房屋参数设定模块中设定的材料价格调整为当前市场价格。

其中，所述房屋参数设定模块中还对各结构分项对应的标准状态以及所述标准状态中采用的材料价格进行设定。

其中，所述各结构分项调价模块修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。

与现有技术相比较，本发明的房屋重置价计算方法和系统能够节约大量人工和时间，避免原先重置价评估时需要逐一比对，测算工程量和当前价格，可通过系统修正实现自动计算；并能对房屋的基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗、附属设施等七个项目的工程量进行量化计算，避免原先评估专家仅仅依据经验定性判断后进行大概估算的情况，评估结果更客观公正。

附图说明

图1是本发明实施例1的房屋重置价计算方法的流程示意图。

图2是本发明实施例1的所述房屋重置价的标准参数的示例表。

图3是本发明实施例1的各结构分项对应的标准状态设定的实例表。

图4本发明实施例2的房屋重置价计算系统的结构示意图。

具体实施方式

实施例1

如图1所示，本实施例提供的房屋重置价计算方法包括步骤S1至步骤S3，下面进行详细说明。