[发明专利]一种房屋重置价计算方法及系统

权利要求书

1.一种房屋重置价计算方法，其特征在于，包括：

步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价测算的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个结构分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；

步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；

步骤S3：计算机系统根据修正后的房屋各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评估房屋的重置价。

2.如权利要求1所述的房屋重置价计算方法，其特征在于，所述步骤S1中，进一步设定每一所述标准状态对应的材料价格。

3.如权利要求2所述的房屋重置价计算方法，其特征在于，所述步骤S2中，修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。

4.一种房屋重置价计算系统，其特征在于，包括：

房屋参数设定模块，用于设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，房屋参数设定模块还用于根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；

分项调价模块，用于根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；

项目调整与项目组合模块，用于根据修正后的各结构分项的单方价格自动计算待评估房屋的重置价。

5.如权利要求4所述的房屋重置价计算系统，其特征在于，还包括材料与标准建材模块，所述材料与标准建材模块用于将所述房屋参数设定模块中设定的材料价格调整为当前市场价格。

6.如权利要求4所述的房屋重置价计算系统，其特征在于，所述房屋参数设定模块中还对所述各结构分项对应的标准状态以及所述标准状态中采用的材料价格进行设定。

7.如权利要求6所述的房屋重置价计算系统，其特征在于，所述各结构分项调价模块修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。