[发明专利]一种基于综合因素的土地批量估价装置与方法

说明书

技术领域

本发明涉及土地估价领域，尤其涉及一种基于综合因素的土地批量估价装置与方法。

背景技术

当前对于土地或存量房的价值评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗土地或房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。同时，传统的地产评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。此外，通过专业评估人员对多宗、大面积地产的评估行为成本较高，在一定程度上也可能滋生腐败现象。

发明内容

本发明旨在解决上述现有技术中存在的问题，提出一种基于综合因素的土地批量估价装置与方法。

本发明一方面提出了一种基于综合因素的土地批量估价装置，包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、修正因子获取模块以及估价模块，其中，所述土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；所述土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；所述修正因子获取模块获取各个土地网格的修正因子K1、K2、…、Kn(2≤n≤5)，所述修正因子K1、K2、…、Kn为交通便利度因子、道路通达度因子、基础设施完善度因子、可开发用地密集度因子以及规划土地用途因子中的n个；所述估价模块根据所述各个土地网格的修正因子K1、K2、…、Kn，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+Σi=1nKi)×Πj=13Aj+V×N×]]>Πj=13Aj,]]>V为待估价区域土地所在城市贡献因子，A1、A2、A3分别为土地规则度因子、地形地质因子以及环境状况因子，N为土地网格综合属性因子。