[发明专利]一种基于综合因素的土地批量估价装置与方法

权利要求书

1.一种基于综合因素的土地批量估价装置，其特征在于，包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、修正因子获取模块以及估价模块，其中，

所述土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；

所述土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；

所述修正因子获取模块获取各个土地网格的修正因子K1、K2、…、Kn(2≤n≤5)，所述修正因子K1、K2、…、Kn为交通便利度因子、道路通达度因子、基础设施完善度因子、可开发用地密集度因子以及规划土地用途因子中的n个；

所述估价模块根据所述各个土地网格的修正因子K1、K2、…、Kn，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+Σi=1nKi)×Πj=13Aj+V×N×Πj=13Aj,]]>V为待估价区域土地所在城市贡献因子，A1、A2、A3分别为土地规则度因子、地形地质因子以及环境状况因子，N为土地网格综合属性因子。

2.根据权利要求1所述的基于综合因素的土地批量估价装置，其特征在于，所述修正因子获取模块包括车站位置获取模块、距离获取模块以及交通便利度因子获取模块，其中，

所述车站位置获取模块获取车站位置；

所述距离获取模块获取上述各个土地网格与所述车站之间的距离；

所述交通便利度因子获取模块根据所述各个土地网格所处的等级以及与所述车站之间的距离，获取所述各个土地网格的交通便利度因子。

3.根据权利要求1所述的基于综合因素的土地批量估价装置，其特征在于，所述修正因子获取模块包括道路数据获取模块、道路等级获取模块以及道路通达度因子获取模块，其中，

所述道路数据获取模块获取待估价区域土地的道路数据；

所述道路等级获取模块根据所述道路数据获取道路等级；

所述道路通达度因子获取模块根据所述道路等级获取所述各个土地网格的道路通达度因子。

4.根据权利要求1所述的基于综合因素的土地批量估价装置，其特征在于，所述修正因子获取模块包括基础设施完善度因子获取模块，所述基础设施完善度因子获取模块根据所述等级分布获取所述各个土地网格的基础设施完善度因子。

5.根据权利要求1所述的基于综合因素的土地批量估价装置，其特征在于，所述修正因子获取模块包括有效土地面积获取模块、可开发用地面积获取模块以及可开发用地密集度因子获取模块，其中，

所述有效土地面积获取模块获取所述各个土地网格的有效土地面积；

所述可开发用地面积获取模块获取所述各个土地网格的可开发用地面积；

所述可开发用地密集度因子获取模块根据所述等级分布、有效土地面积以及可开发用地面积，获取所述各个土地网格的可开发用地密集度因子。

6.根据权利要求1所述的基于综合因素的土地批量估价装置，其特征在于，所述修正因子获取模块包括规划土地用途因子获取模块，所述规划土地用途因子获取模块根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子。