[发明专利]一种不动产的成交行情的处理方法及其处理系统

说明书

技术领域

本发明涉及一种初始信息的处理方法，特别有关于一种不动产的成交行情的处理方法及其处理系统。

背景技术

在因特网发达的现代，购屋信息除了藉由房产中介的推荐外，消费者亦可以由网络取得相关的信息。消费者虽然可以从网络上取得房屋对象的买卖信息，但是每一个对象均是独立的。因此，消费者实难由各对象中观察到特定地区的真正行情。

在已知计算的方式是将特定地区中的每笔平均单价或平均租金加总起来，再除以房屋对象数量，藉以得到该地区的成交行情(出售或买入的行情)。

此外，对于从网络上所取得的房屋对象在质与量更有不同的缺失。就房屋对象的量而言，若以已知的计算方式则需要够多的样本才能接近实际的成交行情。所以如何搜集到足够反映市场行情的房屋对象是一件相当耗费成本的工作。由于各家房产中介均不能取得市场上完整的房屋对象，因此每一家中介的行情分析均有所差异。

另外，就房屋对象的质而言，若是在搜集的房屋对象中有差异性较大的情况时，则会出现因为平均行情被拉高/调低。举例来说，在地区A中搜集到50笔房屋对象，其中有45笔的成交金额落在30万～40万(元/平方米)之间；另外有5笔的成交金额均为100万(元/平方米)。并假设上述45笔的均价为35万(元/平方米)。如果将上述50笔房屋对象混合计算时，则地区A的均价为(5*100+45*35)/50＝41.5万(元/平方米)。由此可知，过高或过低的成交金额会影响到整体的均价计算。也由于上述的各种问题，使得已知的计算方式使得消费者无法得到准确的行情价格。

发明内容

鉴于以上的问题，本发明的主要目的在于提供一种不动产的成交行情的处理方法，将所接收的多笔初始信息进行过滤，用以产生一特定地区的成交行情。

为达上述目的，本发明所揭露的一种不动产的成交行情的处理方法包括以下步骤：撷取初始信息，在初始信息中至少包括有卖出信息与买入信息；执行过滤程序，判断预设时间区段中的初始卖出或买入信息是否有适合的配对对象与其价格合意成功，如果找到价格合意的配对对象，则将该笔卖出信息或买入初始信息记录一份副件至行情数据库；如果找不到价格合意的配对对象，则该卖出或买入信息回存至样本数据库，继续在预设时间区段中，等待与之后新加入的配对对象执行过滤程序。并且将记录在行情数据库的初始信息定义为已成交信息；对每一笔已成交信息进行权重调整程序，用以产生已成交信息的权重值；回馈已经过权重调整程序后的已成交信息至行情数据库中。

本发明还提出一种执行不动产的成交行情的处理方法的处理系统，其用以处理多笔的初始信息并进行分析与过滤，藉以产生合乎该地区的行情价格。

为达上述目的，本发明所揭露的一种执行不动产信息的处理方法的处理系统包括有：来源端与接收端。来源端用以提供多笔初始信息；而接收端用以撷取每一来源端的初始信息。特别的是在接收端中更包括有：样本数据库、行情数据库与分析单元。样本数据库用以储存初始信息，其中初始信息更分为买入信息与卖出信息；行情数据库用以储存已经过处理的初始信息；分析单元用以对所接收的初始信息执行下列步骤：

撷取初始信息，将初始信息记录至样本数据库，在这些初始信息中包括有至少一项卖出信息与至少一买入信息；执行过滤程序，用以判断预设时间区段中的初始卖出或买入信息是否有适合的配对对象与其价格合意成功；如果找到价格合意的配对对象，则将该笔卖出信息或买入初始信息记录一份副件至行情数据库；如果找不到价格合意的配对对象，则将卖出信息或买入信息回存至样本数据库，继续在预设时间区段中，等待与之后新加入的配对对象执行过滤程序。并且将记录在行情数据库的初始信息定义为已成交信息；进行权重调整程序，用以产生每一已成交信息的相应来源端的权重值；根据这些已成交信息与其相应的来源端，用以输出特定地区的成交行情的价格。

本发明提供一种不动产信息的行情处理方法及其系统，其对所接收的初始信息进行调整与加权。使得所接收的初始信息可以依据不同的地区与该地区的交易行情，用以调整各笔初始信息适当的信息权重。

附图说明

图1所示为本发明的架构示意图。

图2A所示为本发明的运作流程示意图。

图2B所示为本发明卖出的过滤程序运作流程示意图。

图2C所示为本发明买入的过滤程序运作流程示意图。

图2D所示为本发明权重调整程序运作流程示意图

图3A所示为卖出信息的示意图。

图3B所示为买入信息的示意图。

图3C所示为每一笔交易数据的结构性描述。