[发明专利]一种不动产的成交行情的处理方法及其处理系统

权利要求书

1.一种不动产的成交行情的处理方法，将来自于来源端的的多笔初始信息进行过滤，用以产生一特定地区的一成交行情，其特征在于，该处理方法包括以下步骤：

撷取该些初始信息，在该些初始信息中至少包括有一卖出信息与一买入信息；

执行一过滤程序，用以找出在一预设时间区段中该买入信息的价格大于该卖出信息的价格；

若该买入信息的价格大于该卖出信息的价格时，则将该初始信息记录一份副本至一行情数据库，将该初始信息的副本定义为一已成交信息，并且将其回存至一样本数据库；

进行一权重调整程序，用以产生每一该已成交信息的相应来源端的一权重值；以及

根据该些已成交信息与其相应的来源端，用以调整该特定地区的该已成交信息的价格。

2.根据权利要求1所述的不动产的成交行情的处理方法，其特征在于，其中在撷取该些初始信息前更包括以下步骤：

设定一循环时间；

每当经过该循环时间后，重新撷取至少一目标网站中的该些初始信息；

比对当前所撷取的该些初始信息与前次该循环时间所撷取的该些初始信息是否有异动；

将新增的该初始信息设定为该卖出信息，并将该卖出信息记录至一卖单表单中，并将该卖出信息记录至一卖出表单；以及

将删除的该初始信息设定为该买入信息，并将该买入信息记录至一买入表单中。

3.根据权利要求2所述的不动产的成交行情的处理方法，其特征在于，其中在执行该过滤程序中更包括以下步骤：

由该卖单表单选择一笔该卖出信息；

将所选出的该卖出信息比对该买入表单中的该些买入信息，用以找出大于该卖出信息的该些买入信息；

注记该卖单信息以及所找出的该些买入信息为已成交，并将该卖单信息的副本记录至该行情数据库；以及

重复上述选择一笔该卖出信息，直至完成该卖单表单中所有的该些卖出信息为止。

4.根据权利要求3所述的不动产的成交行情的处理方法，其特征在于，其中在选择该卖出信息前更包括以下步骤：

判断该笔卖出信息的价格是否符合当前该成交行情的一波动幅度；以及

若该笔卖出信息符合该成交行情时，则执行该过滤程序；

若该笔卖出信息的价格不符合该成交行情时，则根据该波动幅度用以对该笔卖出信息的价格进行修正。

5.根据权利要求2所述的不动产的成交行情的处理方法，其特征在于，其中在执行该过滤程序中更包括以下步骤：

由该买单表单选择一笔该买入信息；

将所选出的该买入信息比对该卖单表单中的该些卖出信息，用以找出小于该买入信息的该些卖出信息；

注记该买单信息以及所找出的该些卖出信息为已成交，并将该买单信息的副本记录至该行情数据库；以及

重复上述选择一笔该买入信息，直至完成该买单表单中所有的该些买入信息为止。

6.根据权利要求5所述的不动产的成交行情的处理方法，其特征在于，其中在选择该买入信息前更包括以下步骤：

判断该笔买入信息的价格是否符合当前该成交行情的一波动幅度；以及

若该笔买入信息符合该成交行情时，则执行该过滤程序；

若该笔买入信息的价格不符合该成交行情时，则根据该波动幅度用以对该笔买入信息的价格进行修正。

7.根据权利要求1所述的不动产的成交行情的处理方法，其特征在于，其中在通过该权重值调整中更包括下列步骤：

统计每一该来源端的该些初始信息的数量，并将其定义为一样本总数；

取得该行情数据库中的该些初始信息的数量，并将其定义为一交易总数；

将该交易总数除以该样本总数，产生一合格率；

重复对其他该些来源端产生其相应的该合格率，直至完成所有该些来源端为止；以及

查找一级距表，其为根据该来源端的该合格率用以指派给一相应的该权重值。

8.根据权利要求1所述的不动产的成交行情的处理方法，其特征在于，其中在输出该特定地区的该成交行情后更包括以下步骤：

当该行情数据库接收到新的该已成交信息时，重复执行该过滤程序与该权重调整程序，直至将该已成交信息的该权重值回馈至该行情数据库为止。