[实用新型]院邸住宅

说明书

(一)技术领域

本实用新型涉及一种带地下室的两层住宅，特别是一种带私家花园、独门独院的商品住宅。

(二)背景技术

当今，商品住宅连同花园一起销售的情形已十分普遍。现有带花园、配置地下室、且独门独户的商品住宅一般指别墅而言，  而别墅占地面积巨大是公知的特点，其基本以低容积率、低密度为前提，大量消耗宝贵的土地资源，也造成实际成本及售价居高不下。同时，现有别墅的设计往往无法突破传统的设计思路，内部空间与外部空间缺少有机沟通，实际成为人与世界之间“二元化”的隔离；在充分享受大范围私人空间的同时，人与人之间的心理距离和实际距离都被人为地扩大。传统住宅的地下室只能用电灯照明，采光和通风条件较差，而且与地面庭院之间形成了景观上的隔绝。

(三)实用新型内容

本实用新型的目的是提供一种院邸住宅，要解决独门独院住宅占地面积巨大和成本太高的问题；解决独门独院住宅内部空间与外部空间缺少有机沟通、人与外界隔离的问题；解决现有独门独院住宅空间利用率低、缺乏层次的问题，还解决地下室空间未能合理利用的问题。

为实现上述目的，本实用新型采用如下技术方案：

这种院邸住宅，为坐落于矩形地块上的独院建筑物，其特征在于：该独院建筑物俯视为丁字形，其中地上空间有两层、地下空间有一层。

丁字形建筑物的院门21、入户小庭院29和露天车位2位于丁字之横划一端部的延长线上，并且占据矩形地块的一角，丁字形建筑物靠前面的两条阴角边与围墙1围合成前主庭院3，前主庭院3与入户小庭院29之间有走廊22相隔；位于T形建筑物地下的另外两条阴角边与伸入地下空间的围墙1围合成下沉式后庭院33。

丁字形建筑物一层的地面、前主庭院、入户小庭院地面较围墙外地面高0.6～1.5米，露天车位2与车库26相毗邻，且两者的地面与围墙外地面同高。

丁字形建筑物的楼梯间4设在丁字之横划与竖划的交叉地带，第二楼梯15位于丁字形建筑物钩部外侧靠围墙之处，楼梯间的第一楼梯和第二楼梯向上通往二层空间，向下通往地下空间，地下空间的平面边界范围不限于与地上T形建筑物的平面边界范围相对应。

优选的技术方案：上述丁字形建筑物在一层面向前主庭院3和下沉式后庭院33的内侧可设置客卧室8、客厅5、餐厅6、卫生间10、活动室28，厨房7位于既靠近餐厅、又靠近建筑物外侧的位置，客卧卫生间9与客卧室8毗邻。

上述活动室28可位于丁字形建筑物的钩部，在相对于活动室28的上层设置平台23。

上述丁字形建筑物的二层空间可分布有主卧室11、主卧卫生间14、第一次卧室12、第二次卧室13、次卧卫生间24、露台16；主卧室11前后分别面对前主庭院3和下沉式后庭院33，第一次卧室12和第二次卧室13面向入户小庭院29，露台16位于相对于餐厅6和厨房7的上层。

上述地下空间可包括至少一个地下多功能厅20、书房17、地下客卧27、地下客卧卫生间30、保姆房18、保姆卫生间19和洗衣房25，其中，保姆房18、保姆卫生间19和洗衣房25靠近楼梯间4，书房17靠近第二楼梯15。

上述地下空间面向下沉式后庭院33一侧开窗，下沉式后庭院33与一层地面之间可由第二楼梯15和台阶31相连。

上述地下空间向上靠近一层楼梯间4处可设有挑空采光井32。

上述围墙1在位于前主庭院3和露台16的上部可为框架形，其框架34顶面与屋面平齐，并与屋面相连。

上述院邸住宅可与相邻的另一院邸住宅并联成排，中间以围墙相隔。

与现有技术相比本实用新型具有以下特点和有益效果：

本实用新型的院邸住宅在确保居家各个功能区的基本需求的前提下，以远低于传统别墅的容积率，创造出包括下沉式庭院、主庭院、露台、阳台在内的诸多室外空间，进一步营造出了适合人际交往的居住组团。使业主在充分享受别墅居家现代生活的同时，也能够充分体会邻里感情交流的旧式里弄生活的自然本质。并通过设置地下室，进一步提升住宅的使用空间与功能。它的独特设计效果：

(1)、将别墅的理念、中国传统意义上的庭院空间与意大利古罗马时期的住宅庭院进行了有机融合，具备别墅的私密性，同时汲取了中外两种庭院居住文化的精髓。