[发明专利]租赁托管系统与方法

说明书

技术领域

本发明涉及一种租赁托管系统与方法，其主要是一种帮助房产业主管理出租房产的服务系统与方法。

背景技术

一般人在购置房产之后，除了自用以外，大多会将其出租给承租方，而将房产出租后房产拥有者的身份即成为了“房产业主”，而房产业主在将房产出租后就必然要面对管理的问题，倘若房产业主并非以出租房产为职业，就很难腾出足够的心力与时间来管理出租的房产。

目前在市场上已经出现了一些房产租赁托管的公司或个人(以下简称托管单位)，此类托管单位主要是接受房产业主的委托，在收取一定费用之后对出租的房产代替房产业主进行管理，惟其托管的业务范围极为有限，主要仍是以定期派人检查及依承租人要求进行简单的维修等工作，对房产业主的帮助仍相当有限。

实际上对房产业主而言，其在将房产出租时即必须面对与承租方签订出租合同的问题，此即需要专业知识才能够充分掌握相对的法律关系，否则日后产生纠纷的比例相当高；在房产出租之后又必须定时收取房租，按时缴交物业费、水费、电费......，还要及时与承租方结算费用，定期到其房产中进行检查，当发生损坏时又要及时找人维修，此类工作确实相当烦人，此并非现有的兼职托管公司或托管人所能完全掌握。

由另一角度来进行分析，就房产业主的立场而言，必然希望受托管的房产受到良好的管理，同时希望随时能够了解受托管的房产的状况；对托管单位而言，在收取一定费用之后，也希望能够对房产善尽管理职责，提供承租方良好的服务，更希望能够让房产业主感到满意，而能够承接到更多的托管业务；对承租人而言，希望能够在托管单位的管理之下，拥有高质量的服务；但在现有的托管业务操作中没有完善的系统能够让三方满意，也没有良好的方法让三方都受益。

发明内容

本发明提供一种租赁托管系统与方法，其主要是在房产业主与承租方之间设立一个托管单位，让房产业主将欲租赁的房产完全委托给托管单位，而由托管单位来管理房产，并面对承租方，而能够让房产业主不需要花时间与心思来管理出租的房产，同时让承租方能够获得更满意的服务，当然托管单位也从中收取适当的费用来达到盈利的目的。

本发明的技术方案在于：提供一种租赁托管系统与方法，其是由托管单位与房产业主及承租方订立托管合同，而由托管单位代替房产业主来管理租赁的房产，该托管单位在网络上建立一个网页平台，提供房产业主一个网页，并将受托管的房产讯息完整且及时的登入该网页，房产业主及承租方均可在任何时间、任何地点上网查看租赁房产的现况，提供房产业主及承租方完整且及时的房产讯息。

前述的租赁托管系统与方法中，该托管系统的网页平台是由托管单位负责上载与受托管房产的各项讯息，而房产业主与承租方分别取得不同的密码，而可登入网页查看各自所能够查询的讯息。

前述的租赁托管系统与方法中，在该网页平台上所上载的讯息包括：租赁房产的各项基本讯息、租赁合同的内容、账单信息、房产维修记录(包括维修前、后的照片)。

具体实施方式

本发明租赁托管系统与方法主要是由托管单位与房产业主及承租方订立托管合同，而由托管单位代替房产业主来管理租赁的房产；而托管单位则在网络上建立一个网页平台，提供房产业主一个网页，并将受托管的房产讯息完整且及时的登入该网页，房产业主及承租方均可在任何时间、任何地点上网查看租赁房产的现况，提供房产业主及承租方最为放心且满意的托管功效。

本发明的托管系统主要是一个网页平台，该网页平台是由托管单位负责上载与受托管房产的各项讯息，房产业主与承租方分别取得不同的密码，而可登入网页查看各自所能够查询的讯息；藉由此一系统的建立，房产业主在与托管单位及承租方签完租赁合同及托管合同之后，即无需再为该房产花时间或心思，达到最佳的托管效果。

本发明的租赁托管方法中，在网页平台上所上载的讯息可以包括：

租赁房产的各项基本讯息(包括：地址、房屋用途、房型、家具配置......)；

租赁合同的内容(包括：租赁期限、租金、押金、租金支付方式...)；

账单信息(包括：租金、物业费、电费、水费、电话费、维修费用、托管费用......支付的记录)；

房产维修记录(包括维修前、后的照片)及支付的费用。