[发明专利]交易产权的方法

说明书

技术领域

本发明涉及一种用于提供并管理产权交易的计算机系统和方法，并特别针对通过计算机网络例如因特网的房地产交易。

背景技术

计算机网络例如因特网可以用于为商家出售商品给公众和商家之间的交易提供服务和产品。这种流行可以部分归功于其能以比传统提供产品和服务的形式，例如宣传品和昂贵的广告，更加低廉的方式获得许多潜在的消费者/客户的事实。

近些年，房地产代理商通过因特网向公众提供销售/出租/拍卖/调查等房地产服务。通常，希望使用因特网来购买地产的人会访问网站，并可能手工查看所提供的每条地产的销售/出租/拍卖/调查信息，或另外他们可能进入搜索(例如按位置)，以便查看那些在房地产代理数据库中列出的地产信息。

这种方法的局限性在于因为因特网可以让许多人来访问，所以房地产代理商将受到其在某时所能提供的地产数目的限制。对于许多房地产代理商来说将因特网上所选地产列表定位在中央位置以允许他们自动更新列表的格式是很困难的。因此，在网站上对最新信息的管理变得很麻烦。

而且，如果其他代理商想要在另一个代理商网站上列出他们的地产信息，在这两个代理商之间传送数据的格式可能并不兼容，因而，在传送信息方面存在很多困难。

另外，先前通过因特网出售地产的方法仅涉及为了让购买者与销售商匹配的搜索技术。并没有提供交易阶段发展进程中，附加的管理或促进地产交易的方法。

发明内容

本发明的目标在于提供一种用于在计算机网络上促进产权交易的改进计算机系统。

根据本发明的第一方面，提供了一种在计算机网络上(例如因特网)用于提供至少一项交易产权的计算机系统，所提供的产权用于从至少一个交易者到至少一个购买者之间进行交易，系统包括：

用于存储和传播有关产权信息的主数据库，主数据库位于至少一个能被需要获得所述产权相关信息的购买者访问的主服务器上；

由一个或以上的交易者提供的至少一个存储为交易而提供的产权相关信息的代理数据库，每个代理数据库适于访问主服务器，以便将存储在所述代理数据库上的信息传送到主数据库；和

与所述至少一个代理数据库相联系的数据交易管理程序，所述数据交易管理程序适于对交易者和购买者之间的产权交易发展进程的相关信息进行管理，并记录在代理数据库中。

其中，在所述代理数据库中管理和记录交易者和购买者之间的产权交易发展进程的相关信息，并且主数据库经编程来与所述代理数据库连接来接收与新产权相关的信息，并直接从所述代理数据库更新已存储在所述主数据库中的产权相关信息。

本发明的优点在于有关产权的信息包括多条与产权特定内容相关的信息项。特定产权的信息项通常描述了所述产权的独特特征，并且可以由交易者和购买者单独进行检索。

本发明的优点还在于为了交易也可以向购买者提供与产权相关的有形服务。

系统可选择地请求系统用户(例如交易者或购买者)输入有关交易/获得中用户所感兴趣的产权类型条件。系统将可以在检索条件中使用的交易信息存储在主数据库上，从而将检索条件与存储在主数据库上的信息项目匹配。通常，结果会有很多匹配项目，并且可以给用户呈现许多与检索条件匹配的产权信息。

系统也可以允许用户输入进一步的检索条件，因此使得匹配的产权数减少，以便用户获得他们最感兴趣的那些产权详细信息。

在本发明的一个实施例中，产权指的是向购买者(例如购买者和承租人)提供用于通过出售或出租进行交易的房地产。在这样的实施例中，与房地产相关的信息项可以包括与地产特定特征相关的信息项，例如位置、价格、地产面积、卧室数目、照片、合同、平面图或视频程序等。主数据库可以是相关数据库，因而存储在该数据库中的信息项可以构造为能够识别所存储的其他地产中特定地产信息的相互关系。在这点上，与第二项地产相关的第一项地产可以在与第二网页链接(例如超文本链接)的第一网页上呈现给用户。例如，如果第一项地产与商店单元相关，并位于购物中心，商店单元自身可以提供租赁，并且这个地产的详细信息可以在第一网页上向用户呈现。在第一网页上，可以存在链接到提供有关商店单元所在的购物中心信息的第二网页的超链接。这个特性允许那些打算要承租商店单元的人能够有机会考虑购物中心所提供的购物环境的舒适性。而且，从购物中心的网页上可能还包括与中心提供的其他要出租和/或出售的中心内商店单元相连的链接。