[发明专利]交易产权的方法

权利要求书

1、一种在计算机网络上用于提供至少一项产权交易的方法，所提供的产权用于从至少一个交易者到至少一个购买者之间进行的交易，其特征在于，所述方法包括下述步骤：

提供用于存储和传播有关产权信息的主数据库，所述主数据库位于至少一个能被需要获得所述产权相关信息的购买者访问的主服务器上；

提供至少一个存储由一个或一个以上的交易者提供用于交易的产权相关信息的代理数据库，每个代理数据库适于访问主服务器，以便将存储在所述代理数据库上的信息传送到所述主数据库；和

提供与所述至少一个代理数据库相联系的数据交易管理程序，所述数据交易管理程序适于对交易者和购买者之间的产权交易各阶段的相关信息进行管理，并记录在代理数据库中。

其中，在所述代理数据库中管理和记录交易者和购买者之间的产权交易各阶段的相关信息，并且所述主数据库经编程来与所述代理数据库连接来接收与新产权相关的信息，并直接从所述代理数据库更新已存储在所述主数据库中的产权相关信息。

2、如权利要求1所述的方法，其特征在于，所述产权的交易的阶段作为数据记录，所述记录数据涉及下述任何一个或多个交易阶段：所述产权交易的协商；所述产权交易同意接受的法定条款；所述产权交易的签署契约细节；所述交易的结算；所述产权的支付。

3、如权利要求2所述的方法，其特征在于，所述记录数据涉及任何一个或多个下述信息项：所述产权交易各阶段的时间日期；所述交易的保证金数额；交易者和购买者之间所关心的交易的特定附注；房地产位置；价格；地产规模；卧室数；照片；合同；平面图；或视频程序。

4、如权利要求1到3中任一权利要求所述的方法，其特征在于，所述产权相关信息包括多个与产权特定项相关的信息项，每个所述信息项可以由交易者或购买者单独检索。

5、如权利要求1到4中任一权利要求所述的方法，其特征在于，所述进一步包括允许购买者输入与购买者有兴趣获得的产权类型准则相关的查的步骤。

6、如权利要求1到5中任一权利要求所述的方法，其特征在于，所述方法进一步包括允许在所述主数据库上存储交易信息，所述信息可以由检索准则使用，使得检索准则匹配存储在主数据库上的信息项的步骤。

7、如权利要求1到6中任一权利要求所述的方法，其特征在于，所述产权是通过出售或出租向购买者提供交易的房地产。

8、一种在计算机网络上用于提供至少一项产权交易的计算机系统，所提供的产权用于从至少一个交易者到至少一个购买者之间进行的交易，其特征在于，所述系统包括：

用于存储和传播有关产权信息的主数据库，主数据库位于至少一个能被需要获得所述产权相关信息的购买者访问的主服务器上；

至少一个存储由一个或一个以上的交易者提供用于交易的产权相关信息的代理数据库，每个所述代理数据库适于访问主服务器，以便将存储在所述代理数据库上的信息传送到主数据库；和

与所述至少一个代理数据库相联系的数据交易管理程序，所述数据交易管理程序适于对交易者和购买者之间的产权交易各阶段的相关信息进行管理，并记录在代理数据库中。

其中，在所述代理数据库中管理和记录交易者和购买者之间的产权交易阶段的相关信息，并且所述主数据库经编程来与所述代理数据库连接来接收与新产权相关的信息，并直接从所述代理数据库更新已存储在所述主数据库中的产权相关信息。

9、如权利要求8所述的计算机系统，其特征在于，所述有关产权的信息包括多条与产权特定内容相关的信息项，并且可以由交易者和购买者单独进行检索。

10、如权利要求8或9所述的计算机系统，其特征在于，所述数据交易管理程序进一步包括在管理产权交换交易中帮助用户的交易管理程序。

11、如权利要求10所述的计算机系统，其特征在于，所述交易管理程序通过在协商交易中管理和记录产权交易的和各阶段来帮助交易者。

12、如权利要求11所述的计算机系统，其特征在于，所述交易管理程序记录在购买者进入与某项产权交易者进行协商时所表达的兴趣。

13、如权利要求12所述的计算机系统，其特征在于，所述交易管理程序记录双方正在协商中。