[发明专利]一种地产自动估价方法及其系统在审
| 申请号： | 201811575197.6 | 申请日： | 2018-12-21 |
| 公开（公告）号： | CN109784980A | 公开（公告）日： | 2019-05-21 |
| 发明（设计）人： | 吴静;甄杏婵 | 申请（专利权）人： | 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 |
| 主分类号： | G06Q30/02 | 分类号： | G06Q30/02;G06Q50/16 |
| 代理公司： | 暂无信息 | 代理人： | 暂无信息 |
| 地址： | 518048 广东省深圳市福田区中心*** | 国省代码： | 广东;44 |
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| 摘要： | 本发明涉及一种地产自动估价方法及其系统，具有自动、高效评估地产单价的优点。所述方法包括：S1：获取所需评估的地产的性质用途和影响因素：环境、交通、生活设施、地块形状和物业销售；S2：对影响因素进行评分；S3：根据所需评估的地产性质用途在数据库中查找与其地产性质用途相同的N个案例，且每个案例均包含各个影响因素的评分；S4：将所需评估的地产影响因素与N个案例中的影响因素一一进行差值百分比比较，筛选出所有影响因素的差值百分比均在预设的百分比限值内的n个案例；S5：提取n个案例的单价并计算平均值，获得评估单价。 | ||
| 搜索关键词： | 影响因素 性质用途 评估 单价 自动估价 地块形状 生活设施 物业 预设 数据库 查找 筛选 交通 销售 | ||
【主权项】：
1.一种地产自动估价方法，其特征在于，所述方法包括：S1：获取所需评估的地产的性质用途和影响因素：环境、交通、生活设施、地块形状和物业销售；S2：对影响因素进行评分；S3：根据所需评估的地产性质用途在数据库中查找与其地产性质用途相同的N个案例，且每个案例均包含各个影响因素的评分；S4：将所需评估的地产影响因素与N个案例中的影响因素一一进行差值百分比比较，筛选出所有影响因素的差值百分比均在预设的百分比限值内的n个案例；S5：提取n个案例的单价并计算平均值，获得评估单价。
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