[发明专利]一种基于数据库的地产信息分析系统

摘要

一种基于数据库的地产信息分析系统，包括数据存储模块、数据分析模块和数据展示模块。数据存储模块包含至少一个数据库，存储地块的原始地产数据、差异化地产数据和销售数据。数据分析模块包含数据解析模块和数据预测模块；数据解析模块从数据库内检索目标地块的原始地产数据以得到目标数据；数据预测模块通过计算模型对目标数据分析，得到中间数据。数据展示模块接收中间数据并对其处理从而生成资讯简报并以Web形式展示。通过将房地产信息有效整合，满足了对房地产信息完整性、有序性、共享性、实时性的需求，同时，建立计算模型，通过同类型地块的销售数据来预测模拟目标地块的未来的可能的销售数据，对目标地块的开发决策提供数据支持。

主权项

1.一种基于数据库的地产信息分析系统，其特征在于：包括数据存储模块、数据分析模块和数据展示模块，数据存储模块包含至少一个数据库，每个数据库内存储地产数据，所述数据库以地块为存储单位进行存储，所述存储单位存储地块的原始地产数据、差异化地产数据和销售数据；所述原始地产数据是指公开招拍的地块的详细信息，所述详细信息包括地块面积、地块所处环域和板块、地块的经纬度坐标、容积率和建筑密度；所述差异化地产数据是指公开招拍地块的成交信息，所述成交信息包括成交总价、楼面地价、溢价率、商住比例和拿地开发商信息；所述销售数据是指公开招拍地块建成商品房后商品房的销售信息，包括首次开盘时间、区域均价、住房均价、商业均价、税后利润额、去化量和去化周期；所述数据分析模块包含数据解析模块和数据预测模块；所述数据解析模块从所述数据库内检索目标地块的原始地产数据，并将其格式化形成目标数据；所述数据预测模块接收所述目标数据并通过计算模型对其进行分析，得到中间数据；所述数据展示模块包括资讯模板和资讯简报，所述资讯模板接收所述中间数据并对其处理从而生成资讯简报，资讯简报最终以Web形式展示。