[发明专利]一种基于数据库的地产信息分析系统

权利要求书

1.一种基于数据库的地产信息分析系统，其特征在于：包括数据存储模块、数据分析模块和数据展示模块，数据存储模块包含至少一个数据库，每个数据库内存储地产数据，

所述数据库以地块为存储单位进行存储，所述存储单位存储地块的原始地产数据、差异化地产数据和销售数据；所述原始地产数据是指公开招拍的地块的详细信息，所述详细信息包括地块面积、地块所处环域和板块、地块的经纬度坐标、容积率和建筑密度；所述差异化地产数据是指公开招拍地块的成交信息，所述成交信息包括成交总价、楼面地价、溢价率、商住比例和拿地开发商信息；所述销售数据是指公开招拍地块建成商品房后商品房的销售信息，包括首次开盘时间、区域均价、住房均价、商业均价、税后利润额、去化量和去化周期；

所述数据分析模块包含数据解析模块和数据预测模块；所述数据解析模块从所述数据库内检索目标地块的原始地产数据，并将其格式化形成目标数据；所述数据预测模块接收所述目标数据并通过计算模型对其进行分析，得到中间数据；

所述数据展示模块包括资讯模板和资讯简报，所述资讯模板接收所述中间数据并对其处理从而生成资讯简报，资讯简报最终以Web形式展示。

2.根据权利要求1所述的一种基于数据库的地产信息分析系统，其特征在于，所述计算模型的计算过程包括如下步骤：

A.寻找同类型地块：将所述目标数据与所述数据库内的除目标地块之外的所有地块的原始地产数据相比较，统计分析出与目标地块同类型的地块；

B.获得参考数据：从所述数据库中提取步骤A中所有与目标地块同类型地块的原始地产数据、差异化地产数据和销售数据，形成参考数据；

C.模拟目标地块的销售信息：根据步骤B中所述参考数据模拟所述目标地块的销售信息,模拟过程通过数学建模、编程或excel实现；

D.寻找拿地开发商历史数据：在所述数据库中搜索拿地开发商拥有的历史地块，并提取所述历史地块的原始地产数据、差异化地产数据和销售数据，形成拿地开发商历史数据；

E.录入目标地块的差异化地产数据；

F.获得中间数据：将步骤C中所述目标地块的销售信息、步骤D中所述拿地开发商历史数据和步骤E中所述目标地块的差异化地产数据合并整理形成中间数据。

3.根据权利要求2所述的一种基于数据库的地产信息分析系统，其特征在于,所述同类型的地块是指：面积大于或等于1000亩的地块都视为同类型地块；面积大于或等于500亩且小于1000亩的地块，处于同环域或同板块的被视为同类型地块；面积大于或等于100亩且小于500亩的地块，处于同环域或同板块，同时容积率相差≤1的，视为同类型地块；面积在100亩以下的地块，容积率相差≤1，且之间的最短距离在5公里以内的，视为同类型地块。

4.根据权利要求1所述的一种基于数据库的地产信息分析系统，其特征在于：所述资讯模板包括固定文字和可变的元件，所述可变的元件选择性录入所述中间数据中的信息。