[发明专利]一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法

权利要求书

1.一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，其特征在于，包括：

步骤1、以地上、地下污水处理厂为研究对象，对周边房价数据进行收集与处理；

步骤2、基于步骤1得到的数据，采用双重差分模型，对城市污水处理厂地下化前后房价、增长量、增长率的变化差异分析，明确城市污水处理厂地下化厂对周边房价的影响，并对模型进行检验分析；

步骤3、基于步骤2分析污水处理厂地下化改造后对周边房地产价格的提升并释放土地资源的价值。

2.根据权利要求1所述的一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，其特征在于，所述步骤1利用地理信息与大数据技术获取历史房价数据并进行数据筛选；

经过筛选处理后共获取有效数据，包括单位面积房价、小区名称、小区建筑年代、所属行政区、经纬度信息；

同时，根据每座房屋以及各个污水处理厂的经纬度，计算获得相应房屋与各个污水处理厂之间的直线距离。

3.根据权利要求1所述的一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，其特征在于，步骤2所述双重差分模型以地下污水处理厂为目标组，地上污水处理厂为对照组评估周边小区房价的影响，具体模型为：

Price(P_R,T)＝β₀+β₁D_RT+β₂R+β₃T+γX_RT+ε

β₁＝[Price(P_1,1)-Price(P_1,0)]-[Price(P_0,1)-Price(P_0,0)]

其中，Price(P_R,T)表示房价随着空间维度变量R与时间维度变量T变化的价格；

R为空间维度变量，直线距离0-1km取R＝0，1-2km取R＝1；

T为时间维度变量，目标干预前取T＝0，目标干预后取T＝1；

D_RT表示空间变量和时间变量的交叉项；

γX_RT表示控制变量；

ε表示随机误差项，服从标准正态分布；

β₀表示对照组初始值，β₁表示目标组在干预后的突出变化量；

β₂表示对照组随时间的变化量，β₃表示对照组与目标组的初始差异量。

4.根据权利要求3所述的一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，其特征在于，所述控制变量是房屋特征、交通便利和景观环境随时间与区域变化的特征变量。

5.根据权利要求3所述的一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，其特征在于，所述对照组与目标组有两项前提条件：

第一，划分城市污水处理厂对周边的辐射半径为1km与2km的圆形区域，观察0-1km与1-2km范围内的小区受污水处理厂的影响状况；

第二，除了空间距离要素外，选择相互毗邻的小区样本以控制位置、交通、房源因素的影响，保证0-1km与1-2km内各小区的其他特征相一致，满足趋势检验。

6.根据权利要求4所述的一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，其特征在于，所述房屋特征指由于各小区建设年份、自身属性、配套设施、品牌影响力因素差异而产生对房价的影响；

交通便利指各小区周边提供的城市道路、公交站台、停车场交通设施的不同而产生对房价的影响；

景观环境指各小区内部景观规划与距离城市景观设施的不同而产生对房价的影响。

7.根据权利要求1所述的一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，其特征在于，所述对模型进行检验分析，包括：

通过主回归分析得出模型小区与污水处理厂的距离与房价之间存在重要的因果关系；

通过平行趋势检验分析模型目标因素干预的有效性。