[发明专利]一种固定资产类资产成本法估值模型

说明书

本发明提供了一种固定资产类资产成本法估值模型，包括：获取待评估的固定资产信息；确定项目级公共参数、科目级公共参数和特定资产级估值数据；利用项目级公共参数数据库、科目级公共参数数据库和计算模型数据库进行自动计算得到获取待评估的固定资产信息，并根据重置成本和综合成新率输出待评估的固定资产信息的资产评估结果，能根据数据库中的信息实现自行计算，不仅提高了价值评估的速度，不容易出现错误，使得固定资产价值评估的过程更加高效精确。

技术领域

本发明涉及固定资产类资产成本法估值技术领域，特别涉及到一种固定资产类资产成本法估值模型。

背景技术

成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。从被评估资产重建或重置的角度考虑是成本法的基本思路，因为在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过该项资产的现行购建成本。如果该投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的现行购建成本的基础上再扣除各种贬值。

现有的成本法对固定资产类资产进行评估时容易出现评估参数取值标准不一致，特别是涉及固定资产比较多的评估项目，由不同的评估专家对不同的固定资产类资产进行评估时，更容易出现此类问题。由于固定资产类资产涉及的参数较多，选取参数费时费力，存在困难。此外，不同的评估师采用的成本法评估计算方式也不完全相同。

发明内容

为解决上述问题，本发明提供了一种固定资产类资产成本法估值模型，包括：

步骤一，获取待评估的固定资产信息；

步骤二，确定项目级公共参数、科目级公共参数和特定资产级估值数据；

步骤三，利用项目级公共参数数据库、科目级公共参数数据库和计算模型数据库进行自动计算得到重置成本和综合成新率，并根据重置成本和综合成新率输出待评估的固定资产信息的资产评估结果。

进一步地，所述步骤一中待评估的固定资产信息包括序号、权证编号、建筑物名称、房屋名称、房屋来源、结构、建成年月、长度、宽度、槽深、沟宽*沟厚、管径*壁厚、材质、绝缘方式、计量单位、建筑面积或体积、成本单价、账面价值原值和账面价值净值。

进一步地，所述步骤二中项目级公共参数包括：本单位评估结果是否含税、存款利率、贷款利率、设备增值税率、房产增值税率、运杂费增值税率、安装费增值税率、基础费增值税率、前期费增值税率、所得税率。

进一步地，所述步骤三中综合成新率是对理论成新率和现场勘察成新率综合评价得到的，其计算公式为：

综合成新率＝理论成新率×40％+现场勘察成新率×60％/其他方法确定的综合成新率

其中，所述理论成新率是通过特定资产级估值中的数据推算得到；所述现场勘察成新率是通过现场勘查，结合待评估的固定资产的维护、修理、改造情况及运行记录进行打分获得；

所述根据所述重置成本和综合成新率输出待评估的固定资产信息的资产评估结果的计算依据为：固定资产评估值＝重置成本×综合成新率。

进一步地，所述获取待评估的固定资产信息之后还包括：自动识别获取的待评估的固定资产信息数据，具体步骤如下：

步骤A1，获取以往l个已经确定类别的固定资产信息样本数据，所述将l个已经确定类别的固定资产信息样本数据形成一个样本数据矩阵K，所述样本数据矩阵K为l行d列，d列代表样本数据的数据维度，l个样本数据则含有l个类别识别结果，将l个类别识别结果形成一个类别识别结果矩阵G，所述类别识别结果矩阵G为l行1列，当所述固定资产信息样本数据为房屋建筑类数据，则对应的类别识别结果为1，当所述固定资产信息样本数据为机器设备类数据，则对应的类别识别结果为-1；