[发明专利]一种租房管理方法及系统

说明书

本发明公开了一种租房管理方法及系统，基于对在线租房平台对租客图像进行关键点检测，获取面部及非面部特征并进行特征融合，得到租客身份认证信息；基于该信息形成租客的可靠性评价系数，租房管理者基于可靠性评价系数对租客提供对应的服务范围。本发明通过对租客的照片识别，提取面部及除非面部的参考信息，增加租房管理者在对租客照片识别过程中反映出的视觉感知信任，有助于降低网站的匿名性并增加临场感，促进房客和房东间的信任，而租客的多种特征也能够反应其不良倾向的前兆，基于多种特征融合的身份认证信息形成租客的可靠性评价系数对租客提供对应的服务范围，有利于对租房的有效管理，尤其是对租客频繁更换的短租房管理。

技术领域

本发明涉及信息处理技术领域，具体涉及一种租房管理方法及系统。

背景技术

随着社会经济的发展，越来越多的人口从欠发达地区流入到发达地区。发达地区房价高，许多外来人口在发达地区选择租房来解决暂时的住宿问题，然而传统的租房模式租客与租房管理者对接不便，租客需要与租房管理者进行面对面的对接，在签订完合同以及缴纳完租金之后，租房管理者把门锁钥匙或IC门卡给租客，租客通过门钥匙或IC门卡进行开门，租客与租房管理者对接过程繁琐；另外，还有公安管理部门出租房档案信息不完整、不全面、不准确以及信息变更滞后、数据过时、无效，退租注销信息更新不及时，出租屋管理盲点过多。比如：入住不登记，退租不注销；生活规律不一，当面核查难度高，以及流动人员监测困难较多的问题，特别是对租住人员是否具有不良习惯与暴力行为倾向缺乏甄别和判断手段。

发明内容

因此，本发明提供一种租房管理方法及系统，要解决的技术问题在于克服现有技术中在租房管理不容易对租户进行身份信息可靠性认证的缺陷，从而促进房客对租房管理者的信任，可以对租房进行有效的管理。

为达到上述目的，本发明提供如下技术方案：

第一方面，本发明实施例提供一种租房管理方法，包括如下步骤：

基于在线租房平台采集租客的图像；

对图像进行关键点检测，获取面部特征及非面部特征，将面部特征及非面部特征进行融合，得到租客的身份认证信息；

基于身份认证信息形成租客的可靠性评价系数，租房管理者基于所述可靠性评价系数对租客提供对应的服务范围。

在一实施例中，基于面部特征生成表征身份信息的第一特征向量，及表征表情信息的第二特征向量；

基于非面部特征生成表征穿戴信息的第三特征向量，及表征行为信息的第四特征向量；

将所述第一特征向量、第二特征向量、第三特征向量及第四特征信息进行信息融合得到表征身份认证信息的身份特征向量；

基于预设的身份特征向量与可靠性评价映射关系，得到对应的可靠性评价系数。

在一实施例中，通过多任务卷积神经网络对图像进行人脸检测及关键点识别，获取面部特征；

基于面部特征、预设的身份信息库及人脸表情库获取人脸对应的身份信息及人脸表情，基于身份信息和人脸表情信息生成第一特征向量和第二特征向量。

在一实施例中，在检测到人脸的基础上采用背景差分提取非面部的轮廓，根据轮廓上的各个关键点确定各个区域，并利用轮廓多边形近似算法去除轮廓多余顶点，基于轮廓信息获取租户的穿戴信息，基于穿戴信息获取第三特征向量。

在一实施例中，基于轮廓上的各个关键点数据，计算同类关键点的几何关系和之间的几何变化，提取行为信息，基于行为信息获取第四特征向量。

在一实施例中，所述穿戴信息包括：发型、耳饰、墨镜、口罩、帽子、围巾、领带。